Wohnung zum Kauf 168.500 € 3 Zimmer 90,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Werder 10 Gutow Güstrow 18273

Monat
3Zimmer
90,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Guntram Porath

MKR Maklerkontor Guntram Porath

Familienfreundlich, viel Ruhe und im Grünen

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Eigentumswohnung in bester Lage von Güstrow präsentieren zu dürfen. Mit einem traumhaften Blick ins Grüne und in Luftlinie von 600 m zum majestätische Güstrower Schloss, bietet diese Wohnung ein Wohngefühl der Extraklasse.
Die ca. 90 qm große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Große Fenster und der schöne Balkon garantieren entspannte Momente und lassen viel Licht in die Räume fließen.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Der edle Parkett- und Fliesenboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC und ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Raumangebot, mit der offenen Küche und der großzügigen Diele bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine gut durchdachte, durch die Eigentümer geplante Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern.
Das große Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden und großer Fensterfront ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannen und den Blick in den Abendhimmel genießen.
Die zur Diele offene Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie ist mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein.
Das besonders geräumige ca. 26 qm große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankmöbel. Hier können Sie sich zurückziehen und zur Ruhe kommen.
Für das Kinder- bzw. Arbeitszimmer wurde Teppichboden als Belag gewählt. Es strahlt Ruhe und Wärme aus und ist mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen.
Zusätzlich zur Hauptbadezimmer gibt es ein extra Gäste-WC. Dies ist besonders praktisch, wenn Sie Gäste haben oder das Hauptbadezimmer besetzt ist.
Diese Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Platz für alle Lebenssituationen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil

Lage

Am Werder 10, Gutow, Güstrow (18273)

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer privilegierten Lage in Güstrow, nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Sie befindet sich am Rande der Stadt und bietet einen kurzen Blick auf die angrenzenden Gärten und EFH-Siedlung.
Die Wohnung ist ideal für diejenigen, die die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und den Komfort der Stadt verzichten zu müssen. Sie ist nur einen kurzen Spaziergang von den wichtigsten Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt.
Der Fußweg zum Schloss ist weniger als 1 km, was es zu einer idealen Lage für diejenigen macht, die historische Sehenswürdigkeiten genießen. Das Schloss Güstrow ist ein beeindruckendes Renaissancebauwerk, das für seine prächtige Architektur und seine wunderschönen Gärten bekannt ist.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und friedlichen Gegend, die den perfekten Rückzugsort vom geschäftigen Stadtleben bietet. Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Wohnung gut an das Stadtzentrum angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen und gut ausgebauten Straßen für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind.
Insgesamt bietet diese Wohnung in Güstrow eine einzigartige Mischung aus Stadtleben und ländlicher Ruhe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

168500 €

1.855,75 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

305 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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1.855,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.262 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.802 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind ein seit 1991 tätiges Immobilienunternehmen mit Makler- und Bauträgertätigkeiten.

Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Planung, Gutachten, Bau- und Renovierungsleistungen etc.) rund um die Immobilie.

Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 174 171 26 87 oder g.porath@icloud.com erreichbar.
Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MKR Maklerkontor Guntram PorathGewerblicher Anbieter

Fischerbruch 37, 18055 Rostock

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Guntram PorathDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2eycy5d

Referenznummer: IW-GUE-AW10-24