Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.100 €/m²

Finanzierung ab 1323 €/Monat

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9Zimmer

190 m²Wohnfläche

576 m²Grundstück

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnlage in Duhnen (500 Meter vom Strand entfernt). Das Haus wurde 1963 auf einem 576 m² großen Grundstück errichtet. Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m², die sich wie folgt aufteilen: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Windfang. Das hintere Zimmer befindet sich in einem Anbau, welcher 1974 errichtet wurde (siehe Grundrisse). Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 80 m², die sich auf fünf Zimmer und 2 Bäder aufteilen. Auch in diesem Bereich wurde ein Zimmer mit Bad und Loggia 1976 nachträglich angebaut. Das Haus bietet somit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und ist ein echtes Raumwunder. Es ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus (mit Umbaumaßnahmen) nutzbar. Die Ausstattung entspricht meist dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (siehe Energieausweis). Es liegt sowohl ein Verbrauchsausweis, als auch ein Bedarfsausweis vor. Das Haus ist bis auf den Anbau komplett unterkellert.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch eine freistehende Garage mit Anbau (WC vorhanden).
Die Immobilie ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.300 €uro/Monat).
Aufgrund der Privatsphäre (Mieter) stehen keine Aufnahmen aus dem Innenbereich zur Verfügung. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Die Immobilie kann entsprechend vor Ort ausgiebig besichtigt werden.
Sie sind an der Immobilie interessiert? Sprechen Sie uns gerne an - wir zeigen Ihnen diese gerne!

Cuxhaven ist eine Stadt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Es ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen und zählt entsprechend seiner Einwohnerzahl nach dem Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetz zu den großen selbständigen Städten. Zugleich ist es nach Wilhelmshaven und Emden die drittgrößte niedersächsische Stadt an der Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad.
Der Stadtteil Duhnen bildet dabei einen der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird von Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäusern und Einrichtungen der Gastronomie sowie einem Erlebnisbad geprägt. Duhnen ist ein Ausgangspunkt der Wattwagenfahrten und Wattwanderungen zur Insel Neuwerk. Der Strand ist sehr flach, was auch bei Nichtschwimmern und Kindern zu uneingeschränkten Badefreuden führt. Nordöstlich von Duhnen liegt der Ortsteil Döse, östlich Stickenbüttel, südwestlich liegt Sahlenburg. Duhnen bietet hochwertige Hotellerie und Gastronomie.
Außerdem sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule ansässig (in unmittelbarer Nähe). Ärzte und Krankenhaus sind in Kürze erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Duhnen oder den benachbarten Stadtteilen (ca. 1 km entfernt).
Cuxhaven hat direkten Anschluss an das deutsche Autobahnnetz. Im Ostteil des weiträumigen Stadtgebiets beginnt die Bundesautobahn 27. Diese führt von hier aus nach Bremerhaven, Bremen und weiter bis zum Autobahndreieck Walsrode.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 254.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung finden sie auf
baumann-immobilien-cuxhaven.de. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,96 m², Gesamtfläche: 220,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen