Einfamilienhaus zum Kauf

2290000 €2.290.000 €9.132 €/m²

Finanzierung ab 9336 €/Monat

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6Zimmer

250,8 m²Wohnfläche

962 m²Grundstück

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Grafrath, Grafrath , Amper (82284)

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Dieses Haus setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und ermöglicht Energieeinsparung auf höchstem Niveau.
Die lichtdurchflutete Wohnhalle mit angrenzendem Wintergarten ist das Herzstück der Immobilie, der beheizbare Außenpool macht den Garten zum Freizeitpark.

Das angebotene Objekt besticht (neben vielen anderen Details) vor allem durch die offene Gestaltung des Wohnraumes im Erdgeschoss und durch das großzügige, über 960 m² große Grundstück. Weiterhin sind die äußerst energieeffiziente Ausstattung und die ständig erfolgten Instandsetzungen bzw. Erneuerungen verschiedener Gewerke zu bemerken. Der westseitige Anbau an das Nachbarhaus beeinträchtigt in keiner Weise den Charakter eines Einzelhauses.
Einmalig in der Gestaltung präsentiert sich bereits beim Betreten des Hauses das Wohnzimmer, dessen Großzügigkeit mit über 100 m² Wohnfläche kaum zu überbieten ist. Großflächige Fensterfronten - sowohl im Original-Bestand als auch in dem im Jahre 1990 erstellten Anbau - ermöglichen einen umwerfenden Blick in den südseitig gelegenen Garten.
Der Anbau mit seiner enormen Raumhöhe, den Holzelementen und dem Sichtdachstuhl wurde auf der Giebelseite bis in den Spitz hinauf mit Glas ausgestattet, auf der Gartenseite ist durch die Glasbedachung eine vollkommen freie Sicht auf den Himmel möglich. In einer klaren Nacht sind hier die Sterne zum Greifen nahe, bei Sonne verhindert ein elektrisch betriebener Sonnenschutz zu große Hitze.

Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin im Anbau und einen zweiten Kaminofen im weiteren Wohnzimmer. Zusätzlich zu diesen beiden Öfen befindet sich im Flur ein Grundofen. Allein mit diesem im Jahre 2016 erbauten Grundofen lässt sich mühelos das gesamte Haus beheizen. Außerdem kann er - falls notwendig - zur Warmwasserbereitung verwendet werden.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Gäste-WC, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, eine Diele mit eingebauter Garderobe und zwei Räume, die derzeit als Büros genutzt werden. Eines dieser Büros ist mit Möbeln in Schreinerqualität ausgestattet, ebenso die Einbauküche, an die sich eine Speise anschließt. Alle Geräte der Küche sind top erhalten, die Arbeitsflächen und Wandverkleidungen sind jeweils aus einem einzigen Stück Granit gearbeitet und erleichtern damit die Pflege ungemein.
Im ersten Obergeschoss sind zwei Kinderschlafzimmer vorhanden - jeweils mit Zugang auf den Südbalkon, weiterhin ein großes Elternschlafzimmer und natürlich ein Badezimmer/WC.
Der Keller, welcher von der Qualität her als Wohnraum ausgestattet ist, beherbergt neben dem Heizraum, einen Wasch- und Hauswirtschaftsraum, zwei Stauräume sowie einen Hobbyraum. Sämtliche Stauräume sind mit Einbauschränken versehen, im Hobbyraum besteht auch noch die Möglichkeit des Einbaus eines Kamin- bzw. Schwedenofens. Außerdem gibt es im Keller einen weiteren Raum, der das Herz jeder Frau höherschlagen lässt: ein mit Einbaumöbeln ausgestatteter Raum zur Aufbewahrung von Schuhen, Taschen und anderer Accessoires.

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend