Einfamilienhaus zum Kauf

845000 €845.000 €4.528 €/m²

Finanzierung ab 3445 €/Monat

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7Zimmer

186,6 m²Wohnfläche

1.949 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Möning, Freystadt (92342)

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Objektbeschreibung Gleich im neuen Jahr 2025 präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Architektenhaus mit dem gewissen Etwas.

Diese besondere Immobilie besticht durch ihre ruhige Wohnlage, einer modernen Individualität und vereint luxuriösen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energieversorgung.

Information: Aufgrund des Umzugsstatus werden Bildaufnahmen aller Wohnräume in kürze eingestellt. Raumaufteilung Das junge Anwesen wurde im Jahr 2009 in exklusiver massiver Bauweise errichtet und war stets in den Händen der Eigentümer.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 qm vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss bietet dieses Heim jede Menge Platz für die ganze Familie..

Das großzügige Raumangebot eignet sich ideal für eine große Familie, als auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 105 qm und verbindet das Untergeschoss mit einem Zugang zu Garten und Doppelgarage. Durch die verbundene Garage, gelangt auch der Lebensmitteleinkauf sicher an Ort und Stelle :)

Wärmeversorgt wird das Anwesen durch eine Erdwärmepumpe (Sole-Wasser-Wärmepumpe), welche sich im Erdreich liegenden Flächenkollektoren innerhalb der Gartenflächen befinden. Diese Flächenkollektoren arbeiten nicht in der Tiefe, sondern horizontal in der Fläche. Auf dem Hausdach befinden sich Module für die Solarthermie, welche das Warmwasser erhitzt.

Für weitere behagliche Wärme sorgt gerade in der Übergangszeit ab Herbst ein umweltfreundlicher Kaminofen im Wohnraum. Auch hier wird keine Energie verschwendet und so wird die freigesetzte Wärme in einen Pufferspeicher abgeführt und unterstützt zusätzlich das hauseigene Warmwasser.


Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Fenster sind in 3-fach isolierter Kunststoffausführung, kombiniert bei Bedarf mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung.

Technisch abgestimmt und stets "Alles unter Kontrolle" hat der Bewohner durch ein intelligentes Gira-Bus-System. Über diese Smart Home Funktion können Sie damit nicht nur das gesamte Haus via Smartphone steuern, sondern das System auch nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen konfigurieren.

Zusammengefasst handelt es sich um eine Immobilie, welche sich in eine nahezu tadellosen Zustand präsentiert und allen energetischen Anforderungen absolut gerecht wird.

Der Bezug des Eigenheims ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Besichtigungstermine Mit etwas Vorlauf vergeben wir gerne Besichtigungstermine.

Aufgrund der veränderten Marktsituation vor allem im Bereich der bankenseitigen Zinspolitik, bitten wir Sie als Interessenten, sich im Vorfeld bereits mit Kreditkonditionen auseinandergesetzt zu haben. Das spart Zeit und bringt die notwendige Transparenz für Käufer, Verkäufer und Makler.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ihre Immobilie in guten Händen Besuchen Sie bitte unsere Internetpräsenz www.huber-immoreal.de

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...denn es ist Ihr Heim!
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar