Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.200.000 € 490 m²<br/>Wohnfläche 525 m²<br/>Grundstück Büchenbach - West Erlangen 91056

Monat
490 m²Wohnfläche
525 m²Grundstück

Stielke Immobilien | Ihr qualifizierter Makler

Stielke Immobilien | Ihr qualifizierter Makler in Erlangen

6-FWH in Erlangen mit Wertschöpfungspotenzial

Das Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohnungen wurde ursprünglich etwa im Jahr 1995 auf einem 525 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer gepflegten Wohnlagen in Erlangen Büchenbach. Es verfügt über einen Souterrainbereich mit Mieterabstellräumen im UG sowie drei oberirdische Vollgeschosse mit Pultdach in einer Zweispänner-Aufteilung.

Über ein zentrales Treppenhaus werden die Wohnungen von Norden erschlossen. Den beiden Wohnungen im EG sind Terrassen und Gärten mit Südausrichtung vorgelagert. Die Einheiten in den oberen Geschossen verfügen alle über Süd-Balkone. Die beiden Wohnungen im DG punkten zusätzlich mit je einer Galerie-Empore, welche über eine innenliegende schöne Wohntreppe zu erreichen ist.

Alle sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 490 m² Wfl. sind vermietet und als 3-Zimmer-Wohnungen mit durchschnittlich ca. 81,50 m² Wfl. konzipiert. Laut Verwaltung erfolgen die Mietzahlungen bisher nachhaltig und regelmäßig. Rechtstreitigkeiten sind nicht bekannt.

Zum Wohnhaus gehören insgesamt sechs vermietete PKW-Stellplätze in der benachbarten Parkgarage. Von dort sind es nur wenige Schritte zum Wohnhaus. Aktuell werden aus den Parkgaragen ca. 3.144 € p.a. vereinnahmt (ca. 43,66 € pro Platz). Die Gesamtmiete für die sechs Wohnungen mit Stellplätzen liegt somit laut Verwaltung bei ca. 54.808 € pro Jahr.

Das Wohnhaus birgt für Investoren sehr interessante Wertschöpfungspotenziale. Einzelheiten hierzu können bei Interesse gerne gesondert erläutert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: 6 Parkhausstellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Büchenbach - West, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im westlichen Bereich von Erlangen, im Stadtteil Büchenbach in guter Wohnlage. Die rund 113.000 Einwohner zählenden Universitätsstadt Erlangen ist vor allem bekannt für die ausgereifte medizinische Versorgung, die Friedrich-Alexander-Universität und den Technologiekonzern Siemens. Weitere Großunternehmen wie Adidas, Puma oder Schaeffler befinden sich in der angrenzenden Stadt Herzogenaurach. Erlangen zählt heute deutschlandweit zu den attraktivsten Universitätsstädten und belegt in Bezug auf Wohlstand und Wirtschaftsdynamik in den einschlägigen Städterankings regelmäßig Top-Platzierungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1200000 €

2.448,98 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

16666 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 4,0 % zzgl. ges. MwSt i. H. v. 19 % vom Kaufpreis zu entrichten (Provision brutto somit 4,76 %).

Weitere Preisinformationen

6 Parkhausstellplätze, Kaufpreis je: 16.666,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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8.846 €/m²

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Koldestraße 16, 91052 Erlangen

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Online-ID: 2gd795y

Referenznummer: 220 (1/220)