Einfamilienhaus zum Kauf

875000 €875.000 €4.048 €/m²

Finanzierung ab 3567 €/Monat

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9Zimmer

216,1m²

1.358m² Grundstück

freiab sofort

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Niedergebraching, Pentling (93080)

Das exquisite Einfamilienhaus in dezenter Hanglage wurde ca. im Jahre 1977 in Massivbauweise auf einem ca. 1368 m² großen Grundstück in prestigeträchtiger Lage errichtet. Die leichte Hanglage ermöglicht ein lichtes Wohnen auf zwei Ebenen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in das großzügige Entrée mit einer Fläche von ca. 15 m². Von hier aus öffnet sich der Zugang zur oberen Wohnebene mit offenem Wohn-/ Essbereich. Der Essbereich mit ca. 18,1 m² bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte und ist nahtlos mit der ca. 9,9 m² großen Küche verbunden, die eine ideale Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen bietet. Weiter führt der Weg in das geräumige Wohnzimmer, das mit seinen ca. 32,6 m² beeindruckt und durch den Zugang zum Westbalkon besticht. Eine Treppe führt von hier aus in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Aus der Essbereich erreicht man über einen ca. 4 m² großen Flur zwei Kinderzimmer (ca. 12,7 m² und 13,2 m²), ein helles, ca. 7,3 m² großes Badezimmer mit Fenster sowie das großzügige Elternschlafzimmer, das mit ca. 18 m² viel Platz und Komfort bietet. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon.

Zurück zum Entrée gelangt man auf der oberen Ebene über einen separaten Flur in einen ca. 1978 angebauten Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Der Wellnessbereich umfasst einen Vorraum mit Gartenzugang, eine Sauna, ein Gäste-WC sowie einen Baderaum mit Dusche und Abkühlbecken.

Über das Entrée geht es zudem in die untere Ebene.

Im Souterrain angekommen, befindet man sich in einem geräumigen lichten Flur, der über einen separaten Abstellbereich verfügt.

Von diesem Flur aus gelangt man in eine abtrennbare Wohneinheit. Diese besteht aus einem ca. 5,1 m² großen Flur, einem Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster sowie aus zwei Zimmern von insgesamt ca. 30 m². Beide Räume werden derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt, obwohl Küchenanschlüsse vorhanden sind. Zurück im Flur des Souterrains gelangt man außerdem in einen weiteren Wohnbereich von ca. 18 m² und hat Zugang zu einem weiteren ca. 18 m² großen Schlafzimmer mit Ausgang auf die sonnige Westterrasse.

Einen großen Kellerraum erreicht man ebenfalls über den Flur im Souterrain. Von diesem aus gelangt man in den Heizungsraum mit angrenzendem Öltanklager.

Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Vor der Garage befinden sich zudem zwei zusätzliche Stellplätze. Von der Garage aus gelangt man in einen ca. 7,9 m² großen Abstellraum, der ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrrädern genutzt werden kann. Dieser Raum bietet zudem einen direkten Zugang zum gepflegten Garten.

Das Haus bietet zahlreiche Varianten zur Nutzung: Im Souterrain besteht die Möglichkeit eine separate Wohnung, beispielsweise für ältere Kinder oder Gäste, einzurichten. Diese flexible Raumgestaltung erlaubt es, das Haus den individuellen Bedürfnissen der Bewohner anzupassen und bietet somit ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre.

Ein Wohntraum mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten, die es zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien machen.

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus persönlich zu präsentieren.

Das Objekt Pentling (Niedergebraching) besticht durch seine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage nahe Regensburg.

Mit dem PKW erreichen Sie das Stadtzentrum von Regensburg in nur etwa 10 Minuten über die B16 oder die A93, die direkt an Pentling vorbeiführt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, da mehrere Buslinien eine bequeme Verbindung in die Innenstadt bieten.

In der Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, während weiterführende Schulen sowie die Universität und die OTH Regensburg schnell zu erreichen sind.

Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Donaupark und der Guggenberger See ideale Bedingungen für Erholung und Wassersport bieten. Besonders der Reit- & Fahrstall Reiner stellt ein Highlight der Umgebung dar. Der Reitstall bietet nicht nur umfassende Möglichkeiten für Reit- und Fahrsportbegeisterte, sondern auch für Anfänger und Familien, die in die Welt des Pferdesports eintauchen möchten.

Die kurze Distanz zur Regensburger Altstadt ermöglicht es, das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot der UNESCO-Welterbestadt in vollen Zügen zu genießen.

Insgesamt bietet die Lage in Niedergebraching eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle in ruhiger Lage und nahgelegener urbaner Infrastruktur.

Besichtigungstermine Besichtigungen nur nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar