Wohnung zur Miete

795 €795 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

53 m²Wohnfläche

1.Geschoss

15.11.2024Verfügbarkeit

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Bad Soden, Bad Soden (65812)

Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage im sehr lebens- und liebenswerten Bad Soden am Taunus.

Durch die Südausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und vermittelt - auch durch den guten Schnitt zu Gunsten der beiden Haupträumlichkeiten - zu jeder Jahreszeit ein behagliches und wohliges Gefühl.

Die gepflegte und helle Wohnung verfügt über rund 53 qm, einen Balkon mit Südausrichtung, einer vollständig ausgerüsteten Küche, einem Bad mit Badewanne inkl. einem hochwertigen Spiegelschrank (im Mietpreis enthalten), einen Keller und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist - bis auf das Bad - durchgängig in einem dezenten Toskana-Fliesen-Stil verlegt worden und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Zugang zur Wohnung ist über den Aufzug barrierefrei möglich. Von der Tiefgarage gelangt über den Aufzug unmittelbar zur Wohnung.

Informationen zur Wohnung:
1. Ort: Bad Soden am Taunus
2. Erstbezug: Dezember 1999 durch den Eigentümer
3. Lage im Objekt: 1. Obergeschoß mit 12 Eigentümern
4. Anzahl Geschosse: 2 Geschosse inkl. Penthaus; Dächer im Toskana-Dachstil
5. Anzahl Zimmer: 2-Zimmer mit Wohnzimmer und Schlafzimmer
6. Küche: Voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Mikrowelle/Grill, Cerankochfeld, Kühlschrank, Spüle & Arbeitsplatte etc.
7. Bad: Badewanne (mit integrierter Dusche) und Heizungs-Handtuchhalter
8. Balkon: 6-7 qm
9. Keller: Ein abschließbar Keller mit rd. 8 qm
10. Tiefgaragen-Stellplatz: Der abschließbare Parkplatz bietet Platz für ein Auto und Motorrad (nicht im Mietpreis enthalten)

Besichtigungen können grundsätzlich Abends und an Wochenenden vereinbart werden. Leider ist eine erste Besichtigung erst ab dem 1. November möglich.

Die Immobilie befindet sich in guter & ruhiger Wohnlage und ganz zentral in Bad Soden am Taunus am Rande des Eichenwaldes gelegen.

Alle wesentlichen Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen (Ärzte, verschiedene Supermärkte, Bars, Restaurants etc.)

Dazu zählen die Innenstadt von Bad Soden mit Restaurants & Bars und Kurparkanlagen, die beiden Bahnhöfe in Bad Soden und Sulzbach/Nord mit Verbindungen nach Frankfurt oder Höchst (S3 und RB11) und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Das Main-Taunus-Einkaufszentrum ist in unmittelbare Nähe. Ein Ärzt-Centrum mit Apotheken liegt 2 Geh-Minuten entfernt.

Die Innenstadt von Frankfurt sind mit den S-Bahnen vom Bahnhof Bad Soden und von Sulzbach/Nord in rd. 20 Minuten zu erreichen.

Die Anlage liegt unmittelbar am Eichwald und lädt zum Verweilen, Spazieren und Joggen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Verfügbar ist die Wohnung ab dem 15. November 2024.

Die Wohnung wird für den Zeitraum von rund 4 Jahren vermietet - bis 30.09.2028.

Im Energieausweis wurde der Energieverbrauchswert mit 71,9 kWh angegeben.

Die kompletten Nebenkosten (ohne Strom) sind derzeit mit 195 Euro beziffert.

Vor dem Anstieg der Energiekosten und der Unsicherheit in den Folgejahren betrugen die Nebenkosten inkl. der Heizkosten rund 175 Euro.

Auf Grund der insgesamt gestiegenen Kosten und insbesondere wegen der Inflation sind die Nebenkosten mit 195 Euro festgelegt worden und können später ggf. gesenkt werden.

Durch die aus meiner Sicht sehr guten Energieverbrauchswerte, die in der Mitte liegende Wohnung im Gesamtgebäude und die effiziente Wohnungsgröße werden sich die Energiekosten in Summe in Grenzen halten.

Bei Interesse fragen Sie bitte bei mir nach dem Formular "Mieter-Selbstauskunft", welches ich Ihnen gerne zukommen lasse.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen