Doppelhaushälfte zum Kauf

479000 €479.000 €3.684,62 €/m²

Finanzierung ab 1984 €/Monat

---

7Zimmer

130 m²Wohnfläche

797 m²Grundstück

---

Weisenau, Mainz (55130)

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 797 m² viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine klassische Raumaufteilung, die mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail modernisiert werden kann. Hier haben Sie die Gelegenheit, Schritt für Schritt Ihre Ideen in die Realität umzusetzen und das volle Potenzial der Immobilie zu entfalten.

Das Haus weist in einigen Bereichen einen deutlichen Sanierungsbedarf auf. Die Holzfenster aus den 1980er Jahren sollten modernisiert werden, um heutigen Standards zu entsprechen. Die Gasheizung, die Mitte der 1990er Jahre installiert wurde, ist aktuell nicht funktionsfähig und benötigt ein Ersatzteil, um wieder in Betrieb genommen werden zu können. Die sanitären Anlagen stammen aus den 1970er Jahren.

Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und allein durch seinen Standort von besonderem Wert. In dieser begehrten Lage verbindet das Eckgrundstück eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur und Verkehrsanbindungen - ein seltener und attraktiver Mix. Inwieweit eine weitere Bebauung möglich ist, ist noch in Klärung.

Grundriss und Energieausweis sind bereits in Auftrag gegeben und werden zeitnah bereitgestellt.

Mainz-Weisenau ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Mainz, der für seine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung geschätzt wird. Gelegen am Rheinufer, bietet Weisenau zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, darunter idyllische Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie mehrere Grünflächen und Parks. Die Nähe zur Mainzer Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber - in wenigen Minuten ist das Zentrum mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.

Weisenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie einer guten medizinischen Versorgung. Die Anbindung an die A60 und A63 ermöglicht schnelle Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Frankfurt und Wiesbaden.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1