Wohnung zum Kauf 165.000 € 3 Zimmer 78,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Auengrund 5 Lützschen-Stahmeln Leipzig 04159

Monat
3Zimmer
78,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Katharina Heynig

Heynig Hausverwaltung e.K.

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
1. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Auengrund 5, Lützschen-Stahmeln, Leipzig (04159)

Das Objekt ist im beliebten Leipziger Stadtteil Lützschena verkehrsgünstig und doch ruhig gelegen. Die Straßenbahn, mit der man nach Schkeuditz und in die Leipziger Innenstadt fahren kann, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. 2 km entfernt. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Tankstelle, ein Eiscafé (im Sommer geöffnet) und ein Baumarkt.
Für Spaziergänge, zum Radfahren und Joggen lädt die unmittelbar angrenzende Luppenaue mit dem Auwald ein.
Verkehrstechnisch ist man sehr gut an die Autobahnen A 9 und A 4 sowie an den Flughafen Leipzig/Halle oder das BMW- und Porsche-Werk angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

165000 €

2.095 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer im Erfolgsfalle, also beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2,38 % des Gesamtkaufpreises in Höhe von 156.000,- €.

Laufende Kosten

Hausgeld

392 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.095 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

835 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.177 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Die Wohnung Angeboten wird eine helle und freundliche 3-Raum-Wohnung im 1. OG.
Die Wohnung verfügt über ein sehr großzügiges helles Wohnzimmer mit großen Fenstern auf Süd- und Nordseite.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind etwa gleich groß und quadratisch geschnitten. Die Küche hat ein Fenster und nebenan einen praktischen Abstellraum.
Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne und Durchlauferhitzer ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die eigene Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller aufgestellt werden. Ein Highlight der Wohnung ist die dazugehörige Einzelgarage im Haus. Der Kaufpreis für die Einzelgarage ist schon im Kaufpreis von 165.000,- € enthalten.

Das Objekt Es handelt sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnanlage (WEG) mit einer schönen Grünanlage, welche aus 6 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 84 Wohnungen besteht. Der 1995 fertiggestellte Neubau verfügt in den Häusern über Einzelgaragen im Erdgeschoß. Alle Wohnungen sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, im Hochparterre, dienen diese als Zugang zur Terrasse und die oberen Etagen sind mit einem französischen Balkon (Geländer direkt vor den Türen) ausgestattet.
Im Jahr 2023 wurden in allen Häusern neue, moderne Gasheizungen eingebaut. Besichtigungstermine Einzel-Besichtigungen können individuell telefonisch vereinbart werden. Bei Interesse bitte unbedingt Ihre Telefonnummer angeben! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Heynig Hausverwaltung e.K.Gewerblicher Anbieter

Rathenaustraße 6, 04179 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2fygf5w

Referenznummer: D 1.4 Verkauf