Penthouse zum Kauf

1040000 €1.040.000 €3.611 €/m²

Finanzierung ab 4305 €/Monat

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6Zimmer

288 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.08.2025Verfügbarkeit

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Ahornstraße 17, Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

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Anmutig und stolz thront dieses Anwesen in ruhiger Waldrandlage über dem Rheintal. Weit öffnet sich dieser einzigartige, unverbaubare Blick in die Schweiz, auf den Rhein und nach Waldshut.

Ein schönes Anwesen (Wohnungseigentum bzw. Haus im Haus Konzept) mit großzügiger Wohnfläche auf 288 m² nebst 3 Garagen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe und einem weiteren Raum, der als Abstellraum oder Werkstatt verwendet werden kann. Ebenso gelangt man hier in den eigenen Keller, was die Besonderheit dieses Penthouse unterstreicht. Der Eingangsbereich öffnet den Blick in das Obergeschoss, das über eine Marmortreppe erreicht wird. Die Treppe ist großzügig ausgelegt, sodass bei Bedarf ein Treppenlift, oder sogar ein Lift nachgerüstet werden kann.

Der gesamte Wohnbereich befindet sich im OG und erstreckt sich auf einer Ebene. Das Penthouse wird daher auch alten oder behinderten Bewohnern gerecht. Alle Zimmer verfügen über einen offenen Giebel, der ihnen ihren einzigartigen Charme verleiht.

Die begrünte Terrasse ist Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer vorgelagert und mit Palmen, Sträuchern und Blumen umrahmt. Ein Ort, der ganz einfach verzaubert; höchste Wohn- und Lebensqualität als Grundlage für die eigene Komfortzone.

Neben dem Esszimmer mit Küche und einem separaten Hauswirtschaftsraum, verfügt das Penthouse über ein großzügiges Wohnzimmer mit vollverglaster Front und wunderbarem Ausblick. Das Büro bietet einen direkten Zugang zu einem Bad mit Sauna und Balkon. Weitere 4 Schlafzimmer, ein weiteres modernes Bad mit großer Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen die luxuriöse Ausstattung. Alle Zimmer sind sehr geräumig und laden zum Verweilen ein.

Das Penthouse wurde 1986 als Teil einer Wohnanlage durch den Bauherrn als Holzkonstruktion mit umfangreichen Sondernutzungsrechten ausgestattet und für sich selbst errichtet. Inzwischen wurde die Bausubstanz vollständig renoviert (neue Bäder, optimale Dachisolierung, Dreifachverglasung, Solaranlage, Wärmepumpe, etc.), sodass bei einem Energieverbrauch von nur 62,4 kWh/(m²a) die Energieklasse B gem. §§ 16 ff. EnEV realisiert werden konnte. Die Grundsteuer beträgt 290 € p.a..

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 288,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1