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LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG
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Wohnung zum Kauf 479.000 € 4 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wik Bezirk 2 Kiel / Wik 24106
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Wohnung zum Kauf 479.000 € 4 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wik Bezirk 2 Kiel / Wik 24106
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Wohnung zum Kauf
479000 €5.042 €/m²
Finanzierung ab 2010 €/Monat
4Zimmer
95 m²Wohnfläche
1.Geschoss

LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG
Herr Christian Scheffler
LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

4-Zimmer-Altbauwohnung im Premiumzustand mit zwei Balkonen im 1. Obergeschoss

Diese außergewöhnliche Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten
Jugendstilhauses. Die Verkäufer haben hier ein kleines Schmuckstück entstehen lassen mit viel Liebe zum Detail. Hell-freundliche und funktional aufgeteilte Räumlichkeiten (Zimmergrößen: ca. 14m², 15m², 16m², 17 m² und Küche ca. 9 m²) zeichnen die in 2023 aufwendig kernsanierte und
bezugsfreie Wohnung aus. Das Tageslichtbad (ca. 9 m²) mit Wanne, separeter Dusche und Zugang auf einen Balkon ist ein wahres Premiumbad. Das Gäste-WC ist ebenfalls modern gehalten.
Die hochwertige Einbauküche, mit Zugang auf einen weiteren Balkon, bietet viel Komfort und Platz. Die Balkone mit Blick ins Grüne sind nach Norden ausgerichtet. Der aufgearbeitete Dielenboden, neue Elektrik mit Datenverkabelung und überwiegend neue Fenster zählen zu den weiteren
Ausstattungsdetails. Das Wohnzimmer kann problemlos mit dem angrenzenden Zimmer verbunden werden, um mehr Großzügigkeit zu gewinnen ohne die Elektroverkabelung zu verlegen. Ein weiterer Abstellraum auf halber Treppe ist für die Waschmaschine vorgesehen. Selbst die zwei Kellerräume sind saniert worden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Lage

Wik Bezirk 2, Kiel / Wik (24106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Die Wik" gehört zum privilegierten "Kieler Norden", der als stark favorisierte Wohnlage in Kiel und als äuserst beliebte Adresse für stadtisches Wohnen gilt. In fusläufiger Entfernung zur Universitat und zum Ernst-Barlach-Gymnasium ist hier ein gewachsenes Gebiet entstanden, das sich großer Beliebtheit erfreut, v. a. bei Familien. Der Busanbindungen, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. sind im Nahbereich vorhanden, nördlich grenzen das Projensdorfer Gehölz mit Tiergehege und der Nord-Ostsee-Kanal an
und zu den Badeorten Schilksee und Strande sind es nur kurze Wege. Darüberhinaus sind der Blücherplatz (2 x wöchentlich Markttag), die "angesagte" Holtenauer Strase, Kiels "zweiter Fusgängerzone ", mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut
sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafes, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw., die
Fördepromenade (Kiellinie) und die weitläufigen Grünanlagen der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels nur gut 2 KM entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
479000 €
5.042,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
452 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.042,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.753 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.586 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die klasse Altbau-Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung in 2022/2023 und besticht durch die Premiumausstattung, die Lage im 1. Obergeschoss und den zwei Balkonen. Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG
LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KGGewerblicher Anbieter
Rendsburger Landstr. 73, 24113 Kiel
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Christian SchefflerDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 294yq5l
Referenznummer: 29-8709CS
LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG
Herr Christian Scheffler
LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen