Wohnung zum Kauf

49900 €49.900 €1.078 €/m²

Finanzierung ab 206 €/Monat

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2Zimmer

46,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Humboldtstr. 41, Weststadt, Gotha (99867)

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Im westlichen Teil von Gotha erwartet Sie ein spannendes Sanierungsprojekt:
Es handelt sich um einen 4-geschossigen Wohnblock mit 72 Wohneinheiten, verteilt auf 9 Eingänge, der 1966 massiv errichtet wurde. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz.
Das Grundstück bietet eine großzügige Grünfläche, die regelmäßig vom Hausmeisterdienst gepflegt wird. Die Innenreinigung der Treppenhäuser erfolgt durch die Bewohner. Der Kellerbereich umfasst Technikräume sowie individuelle Kellerabteile.
Zur Sanierung steht eine 2-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss, die sowohl durch ihre helle Raumaufteilung als auch durch ihre Sanierungsbedürftigkeit besticht. Alle Räume verfügen über Fenster und lassen ausreichend Tageslicht herein. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich, was eine offene Raumgestaltung ermöglicht.
Der aktuelle Zustand der Wohnung erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten: Der PVC-Bodenbelag in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur ist abgenutzt und muss erneuert werden. In Küche und Bad sind die Fliesen ebenfalls veraltet und benötigen eine Auffrischung. Die Wohnung bietet jedoch großes Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Wirtschaftliche Eckdaten:
• Aktuelles monatliches Hausgeld: 118,81 € (inkl. umlegbare und nicht umlegbare Kosten) zzgl. 27,19 € Erhaltungsrücklage.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Handwerker und Investoren, die eine Sanierung vornehmen und die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Vermietung - Die Wohnung befindet sich im Leerstand
- Kaltmiete ist in Höhe von ca. 300,00 € erzielbar
- ca. 6,50 €/qm Wfl. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Notarvertrag. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister