Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

948800 €948.800 €7.777 €/m²

Finanzierung ab 3943 €/Monat

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6Zimmer

122 m²Fläche

227 m²Grundstück

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Nienstedten, Hamburg (22609)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Nienstedten, das sich durch eine gute Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die derzeit vermietet sind und eine stabile Einkommensquelle bieten.

Im Gebäude befinden sich Gas-Etagenheizungen, die eine flexible Wärmeversorgung für die einzelnen Einheiten gewährleisten. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach wurde kürzlich erneuert und bietet durch eine Ausbaureserve Potenzial für eine Erweiterung oder Umgestaltung, wie etwa die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight des Objekts ist die Möglichkeit, Balkone nachzurüsten, was den Wohnwert weiter erhöhen würde. Zudem sorgt ein Mobilfunkmast auf dem Dach für zusätzliche Einnahmen und trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Die Elektrik des Hauses ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig gewartet.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, da es sich in einer gefragten Lage befindet, gut vermietet ist und zusätzliches Potenzial durch die Ausbaureserve und die Möglichkeit der Nachrüstung von Balkonen bietet. Ideal für Investoren, die eine solide Rendite erzielen möchten.

Sonstiges Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg


Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Stichworte Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4