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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
599800 €5.928,63 €/m²
3Zimmer
101,2 m²Wohnfläche
726 m²Grundstück
Ebenhausen, Baar-Ebenhausen (85107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FECHNER IMMOBILIEN
Herr Daniel Fechner
FECHNER IMMOBILIEN
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
599800 €
5.928,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort verfügbar
  • Garage
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Kleiner Bungalow auf großem Grundstück - bereits frisch saniert, ideal für Paare und kleine Familien

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Mehr Bilder und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Verkauft wird ein kleiner Bungalow auf einem großen Grundstück in Baar-Ebenhausen. Die Immobilie wurde bereits liebevoll und umfangreich von der aktuellen Eigentümerin saniert. Aufgrund privater Umstände kann das Haus leider nicht bezogen werden und sucht daher neue Bewohner.

+ Massivbauweise
+ voll unterkellert
+ Speicher vorhanden
+ Einzelgarage vorhanden

Die Sanierung ist noch nicht zu 100% abgeschlossen - Restarbeiten sind noch zu erledigen, diese bieten den künftigen Eigentümern die Gelegenheit, noch Ihre eigenen Vorstellungen mit einzubringen (z.B. Verputzen der Außenmauern in Feinstruktur, empfehlenswert nach bereits erfolgtem Fenstertausch. Fertigstellung der Terrasse und der Dachdämmung. Die Materialien hierfür sind - Putz ausgenommen - größtenteils vorhanden).

Die Sanierung im Jahr 2022 umfasste insbesondere:

+ neue Elektrik
+ neuer Estrich mit neuer Fußbodenheizung
+ neue Heiz- und Wasserleitungen
+ neue Deckenspots und neue Innentüren
+ neue Kunststofffenster der Marke Internorm
+ neue Außenrollos (elektrisch)
+ neue Haustüre und neue Innentüren
+ neues Badezimmer mit begehbarer Dusche
+ neues Heizsystem der Marke BUDERUS mit Solarthermie
+ neue Einbauküche mit Markengeräten (NEFF / BORA etc.)
+ neuer Side by Side Kühlschrank der Marke SAMSUNG mit Festwasseranschluss

Hierbei wurde das Erdgeschoss optisch komplett neu gestaltet. Im Kellergeschoss sind Teilbereiche ebenfalls saniert (z.B. vereinzelt neuer Fliesenbodenbelag). Zudem wurde ein Ofenanschluss im Wohnzimmer vorgesehen, der mit der neuen Heizanlage gekoppelt werden kann.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Mehr Bilder und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Baar-Ebenhausen - circa 15 Minuten Fahrtzeit von Ingolstadt entfernt. In Baar-Ebenhausen ist eine gute Nahversorgung gegeben.

+ Im Ort befindet sich ein EDEKA Supermarkt.
+ Zudem gibt es ein Bäcker, einen Metzger und andere Dienstleister.
+ Viele Infos hierzu finden sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde: https://baar-ebenhausen.de/startseite

Ideal für Berufspendler: Der Bahnhof Baar-Ebenhausen befindet sich nur in circa 500 Meter Entfernung.

Die Zufahrt / die Garage befindet sich auf der Westseite des Grundstücks. Der Garten ist überwiegend nach Westen- und Süden ausgerichtet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 251.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.928,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.993 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.629 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

FECHNER IMMOBILIEN
FECHNER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Manchinger Str. 54, 85053 Ingolstadt
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Daniel FechnerDein Kontakt
Online-ID: 2fmes5r
Referenznummer: 5002
FECHNER IMMOBILIEN
Herr Daniel Fechner
FECHNER IMMOBILIEN
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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