Apartment zur Miete

1300 €1.300 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Tennenlohe, Erlangen (91058)

Hochwertig und vollständig renovierte Erdgeschosswohnung in Mehrfamilienwohnhaus in 91058 Erlangen-Tennenlohe, das in einer verkehrsberuhigten 30er Zone liegt (Lachnerstrasse).
Die Wohnung besitzt ca. 87 qm Wohnfläche und bietet 3 Zimmer bestehend aus einem Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und einem Kinderzimmer oder Büro. Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert und der zugehörige Keller hat ca. 13 qm Kellerfläche. Ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller können ebenfalls genutzt werden.
Die Wohnung hat zwei Bäder: Ein großes Bad befindet sich im hinteren Teil der Wohnung mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, das Gäste-WC befindet sich nahe der Eingangstür.
Sämtliche Bäder, Küche und der Flur des Eingangbereichs sind gefliest, die Wohnräume sind mit hochwertigem Design-Vinyl-Boden in Eichenoptik ausgestattet. Das Wohn-Esszimmer hat einen Eichen-Parkettboden. Alle Wohnräume und Bäder haben Tageslichtfenster.
Geheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern.
Auf dem großen Westbalkon kann der Tag im Sommer schön ausklingen. Für Strom sorgt eine Außensteckdose.
Die Tiefgarage besitzt eine breite Auffahrrampe und Tor. Sie ist recht geräumig und einfach zu befahren. Sie kann direkt durch den Keller des Hauses betreten werden.

Tennenlohe mit seinen 4400 Einwohnern zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Erlangen. Das Haus liegt im moderneren Teil in der Lachnerstrasse, die mit ihrem Baumbestand wie eine Allee wirkt. Es liegt sehr nahe am neuen Zentrum mit Sparkasse, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Optiker, Blumengeschäft und Eisdiele. Verschiedene Ärzte und eine Sportanlage runden das Bild ab.
Kindergarten und Grundschule sind am Ort, der Kindergarten ist sogar nur wenige Hundert Meter entfernt und ist gefahrlos zu erreichen. Das Gymnasium und die Waldorfschule im benachbarten Bruck sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Reichswald um Tennenlohe lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Die ausgesprochen naturnahe Wohnlage und trotzdem Nähe zu drei Großstädten machen den Charme von Tennenlohe aus. Tennenlohe selbst verfügt über einen Skulpturenpark, der schön am an einem kleinen Weiher am Rande des historischen Ortskern gelegen ist, in dem internationale Kunst erstellt und gezeigt wird. Die Ausstellung zieht sich durch den nahe gelegenen Wald bis in die Nähe des Geheges mit Wildpferden. Zudem ist am Waldrand das Walderlebniszentrum zu finden, das gerne von nah und fern besucht wird.
Dank einer optimalen Verkehrsanbindung durch die A3 und B4 und den öffentlichen Nahverkehr mit Bus (Buslinien 290 und 295), lassen sich von Tennenlohe aus in wenigen Fahrminuten die Innenstädte Erlangen, Fürth und Nürnberg sowie der Flughafen Nürnberg erreichen. Zusätzlich lässt sich in wenigen Fahrminuten die A73 erreichen und bietet Anschluss an Forchheim und Bamberg.
Tennenlohe ist ein Standort des Innovations- und Gründerzentrums Nürnberg-Fürth-Erlangen, des Fraunhofer-Instituts für Integrierte Schaltungen, verschiedener Lehrstühle der Universität Erlangen sowie etlicher weiterer Unternehmen der IT-Branche. Sowohl mit dem Fahrrad als auch über die B4 ist der Siemens-Campus in Bruck und die technische Fakultät der Universität Erlangen schnell zu erreichen.

Sonstiges Aufgrund der aktuellen Lage der Preisentwicklung sind zukünftige Nebenkosten schwer abschätzbar. Der Öltank ist sehr groß. Der Einbau einer Gasheizung ist nicht vorgesehen! Eine Sanierung der Heizungsanlage eventuell in Zusammenhang mit einer Photovoltaikanlage sind in Diskussion für die kommenden Jahre.
Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass alle Innentüren eine Höhe von 2,1 m aufweisen und damit für große Menschen besonders komfortabel sind. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig, so dass ein großer Kleiderschrank zusammen mit einem 2,2 m langem Doppelbett bequem Platz finden.
In der Wohnung überrascht Sie eine exklusive Küche aus dem Jahr 2023 mit hochwertigen Geräten im schwarz-weißen Design, die nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang ist. Das schwarz-weiße Farbschema verleiht der Küche einen zeitlosen und stilvollen Charakter. Hier sind die herausragenden Merkmale:- Neff Einbaugeräte: Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Neff ausgestattet. Der rückenfreundlich montierte Herd verfügt über eine versenkbare Tür. Das besonders breite Induktionskochfeld ermöglicht angenehmes Kochen und Braten auch für große Feste. Der integrierte Geschirrspüler erleichtert die Küchenarbeit und sorgt für eine saubere Umgebung.
- Samsung Kühl-Gefrierkombination: Die Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination von Samsung bietet großzügigen Stauraum. Sie können Eiswürfel bequem selbst zubereiten und haben immer gekühlte Getränke griffbereit.
- Mikrowellenfach: Ein spezielles Fach ist für Ihre eigene Mikrowelle vorgesehen.
Sie werden sich hier beim Kochen und Genießen wohlfühlen! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend