Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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5Zimmer

176,2 m²Wohnfläche

3.134 m²Grundstück

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Belum, Belum (21785)

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VIRTUELLE TOUR AUF ANFRAGE

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Belum nahe dem Nordseebad Otterndorf. Es ist ruhig im Außenbereich in Alleinlage am Elbdeich gelegen. Die nächsten Nachbarn sind etwa 200 m entfernt.

Eine Nutzung als großzügiges Familiendomizil mit oder ohne Tierhaltung, als Mehrgenerationenhaus oder auch für gewerbliche Zwecke ist denkbar.

Es handelt sich um ein Wohnhaus mit je einer Wohneinheit im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Wohnungen haben separate Eingänge. Eine Verbindung beider Wohneinheiten ist möglich und vorhanden.

Die untere Wohnung ist ca. 80 qm groß, verfügt über Küche, Bad und zwei Zimmer sowie eine 20 qm große Terrasse in Südwestausrichtung zum Garten hin. Von dieser Wohnung ist der Keller mit einem Lager- und einem Heizungsraum zu erreichen.

Die obere Wohnung ist mit ca. 100 qm größer und weist neben Küche und Bad drei Zimmer auf. Die Räume haben Holzfußboden und sind größtenteils erst kürzlich neu mit PVC- und Teppichbodenbelag ausgestattet worden. Innerhalb der Wohnung könnte ein weiteres Zimmer ausgebaut werden.

Das Stallgebäude grenzt direkt an den unteren Wohnbereich an, ist aber auch von der oberen Wohnung erreichbar. Der 120 qm große Stall bietet Platz für Tierhaltung, Hobby oder als Lagerraum. Über diesem Stallbereich besteht ein Boden in Holzausführung, der sich z. B. als Heulager nutzen lässt. Diese Bereiche stellen auch eine Wohnausbaureserve dar.

Die Doppelgarage ist über eine Durchfahrt mit dem Stall verbunden.

Der große Garten lädt mit seinem alten Obstbaumbestand zum Verweilen und Naschen von Äpfeln, Birnen und Pflaumen ein.

In den Einfahrtsbereich ist diffusionsoffenes Mineralgemisch eingebracht. Hier gibt es für mindestens drei Pkw Raum zum Parken.

Es wurden laufend erforderliche Unterhaltungsarbeiten und Schönheitsreparaturen durchgeführt, so dass kein Renovierungsstau besteht.

Es besteht die Möglichkeit, 3 Hektar angrenzendes Land anzupachten

Sonstiges Modernisierungen


1997 Dach Tonpfannen, zeitgem. sehr gut gedämmt

1997 Schornsteinköpfe

1997 Terrasse und Wege in Klinker

1998 Beide Haustüren, zwei Fenster in Holz

2000/2001 Innentüren (Wärmeschutz)

2001 Badsanierung oben

2006 Elektroleitungen tlw., Zähler (Trennung für zwei Wohnungen möglich)

2018 Thermostate erneuert

2019 Hausanstrich und alle Holzteile, hohe Qualität

Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Die Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt nach erfolgter Vorlage eines adäquaten Kapitalnachweises durch den Kaufinteressent gegenüber KH Management Immobilien Heinemann. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 231,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 22.0