Wohnung zum Kauf provisionsfrei 644.000 € 3,5 Zimmer 88,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ziegetsdorfer Straße 23 Ziegetsdorf - Königswiesen-Süd - Neuprüll Regensburg 93051

Monat
3,5Zimmer
88,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Alexander Seger

BS Real Estate GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Außen-Stellplatz
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

Lage

Ziegetsdorfer Straße 23, Ziegetsdorf - Königswiesen-Süd - Neuprüll, Regensburg (93051)

Die Immobilie befindet sich im begehrten Regensburger Ortsteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, in bevorzugter Wohnlage.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie dank hervorragender Verkehrsanbindung ohne Probleme in die Innenstadt, die Autobahnen A93 und A3 sind in kürzester Zeit erreichbar.
In der näheren Umgebung finden Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Kindergärten uvm.
Zudem sind die Universität Regensburg und die OTH Regensburg sowie das Uniklinikum Regensburg schnell und unkompliziert zu erreichen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind hier für Jung und Alt gegeben, darunter der malerische Georg Hegenauer Park und der idyllische Ziegetsdorfer Park. Diese nahegelegenen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, mit dem Fahrrad sind Sie in kürzester Zeit im Regensburger Westen oder an der Donau.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

644000 €

7.306,56 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

14000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.306,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.465 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.269 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Kernsaniertes Träumchen Anders als bei konventionellen Neubauten verleihen die charakteristische Rundbogenfenster dieser hellen und luftigen 3,5 Zimmer-Wohnung einen besonderen Reiz. Die Direktionsetage im 1. Obergeschoss beeindruckt mit außergewöhnlichen Raumhöhen und einem herrlichen Blick in den grünen Innenhof.
Vom südwestlich ausgerichteten Wohnbereiche betritt man den großzügigen Balkon mit Blick auf die grüne Lunge des Quartiers.

Der individuelle aber funktionale Grundriss nimmt viele Elemente des historischen Bestands mit auf. Dem Ort angemessener Parkettboden sowie eine hochwertige Fliesenauswahl unterstreichen den Charme der Wohnung.

Wir erfüllen selbstredend alle gebotenen Nachhaltigkeitsstandards, so wie es sich für ein ehemaliges Forstanwesen auch gehört!

Highlights der Wohneinheit:

•ehemalige Direktionsetage mit Bestandsdeckenhöhe von rd. 2,70 m
•Energiebedarf A+
•Zentrale Beheizung über Luft Wasser Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Hygienische Warmwasserbereitung durch eigene Wohnungsstationen
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (80% Wärmebereitstellungsgrad)
•Hochwertige Oberflächen
•eigener Lagerraum im EG
•Vorrüstung für E-Mobilität
•Vorrüstung für Photovoltaik

Weitere Wohnungen im Ziegetsdorfer Forsthaus finden Sie unter
https://www.immowelt.de/projekte/expose/k2st732

Ergänzende Informationen finden Sie auf unserer Projektseite:
https://www.forsthaus-ziegetsdorf.de/wohnquartier

Besichtigungstermine Das Bestandsgebäude kann jederzeit nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BS Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Albertstr. 1, 93047 Regensburg

Partnerschaft

Herr Alexander SegerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkuu5b