Doppelhaushälfte zum Kauf

348381 €348.381 €4.086,10 €/m²

Finanzierung ab 1166 €/Monat

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4Zimmer

85,3 m²Wohnfläche

607 m²Grundstück

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Köpenick, Berlin (12559)

UMGEBEN VON WÄLDERN UND SEEN - GUT ANGEBUNDEN
Diese charmante Doppelhaushälfte mit großem Potenzial und einem ruhig gelegenen Grundstück ohne Durchfahrtsverkehr liegt in der Siedlung Kämmereiheide von Berlin-Köpenick. Die Lage bietet Ihnen die Nähe zu wunderschönen Flüssen und Seen sowie üppigen Wäldern - ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten:
+ Kreativität schlägt Kosten - selber machen statt teuer kaufen!
+ sicher gelegenes Grundstück: Ihre 607 m² sonnenverwöhnte Grünfläche besticht durch die Ruhe der umliegenden Gärten ohne angrenzenden Straßenverkehr
+ Freie Entfaltung auf ca. 85m² Wohnfläche in einer praktischen 4-Zimmer-Aufteilung ganz nach Ihren Bedürfnissen
+ Gute Anbindung mit dem Auto sowie Zubringer-Bus zur S-Bahn und Tram.
+ Natur und Erholung: Die Nähe zu Seen und Wäldern lädt zum Wassersport, Wandern und Entspannen ein - entdecken Sie neue Hobbys oder lassen Sie einfach die Seele baumeln.
+ Freundliche Nachbarschaft: Hier brauchen Sie keine hohen Hecken. Genießen Sie das harmonische Miteinander und schaffen Sie einen entspannten Raum für Ihre Familie.
WAS SIE ERWARTET
Die kurze Anlieger-Straße, führt Sie zur Doppelhaushälfte samt Charme aus den 1960er Jahren. Die rechte Haushälfte als Ihr zukünftiges Zuhause bietet mit 85 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort, um zu wachsen, zu träumen und zur Ruhe zu kommen. Auf zwei Ebenen plus ca. 46 m² Keller verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Zum Objekt gehören ein gepflegter Garten, eine separate Küche, sowie eine charmante im Original erhaltene Holztreppe aus den 1960er Jahren. Die Terrasse in Nordost-Ausrichtung lädt zu entspannten Nachmittagen mit Blick in den idyllischen Garten ein. Dieser bietet ausreichend Platz für unvergessliche Grillfeste mit Familie und Freunden. Mit Herzblut und Kreativität können Sie diese Doppelhaushälfte in Ihre ganz persönliche Oase verwandeln.
Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Ihre Träume wahr werden lässt und Ihnen jeden Tag aufs Neue den Alltag versüßt. Hier ist der Ort, an dem Ihre schönsten Erinnerungen entstehen.
FÖRDERMÖGLICHKEITEN
KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
Förderkredit bis zu 100.000 EUR zinsvergünstigt
- gefördert wird der Kauf oder Bau von selbstgenutzten Eigenheimen- oder Eigentumswohnungen
- 1 - 5 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit oder auch endfällig (während der Laufzeit werden lediglich Zinsen gezahlt, die Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe
KfW - Wohngebäude-Kredit (261)
- Komplettsanierung zum Effizienzhaus / Förderkredite bis zu 150.000 EUR - ab 0,47% eff. Jahreszins / Tilgungszuschüsse bis zu 45%
BAFA - Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
- Förderung einzelner Maßnahmen, die die Energieeffizienz verbessern / mittels Zuschüsse, z.B. bis zu 40% für den Einbau einer Wärmepumpe / Zuschüsse für Kosten der Fachplanung und Baubegleitung
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

RUHIGE UMGEBUNG KOMBINIERT MIT GUTER NAHVERSORGUNG
Die Immobilie liegt nur einem Spaziergang entfernt südlich der Müggelspree, nahe der Flatow-Oberschule sowie der DRK Kliniken Berlin Köpenick. Der grüne Bezirk Treptow-Köpenick bietet eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, während die Nähe zu Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten zusätzlichen Komfort bietet.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohngegend begeistert nicht nur durch ihren charmanten, naturverbundenen Charakter, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zum S-Bahnhof Köpenick bringt Ihnen eine gute Anbindung, mit der S-Bahnlinie S3, die Sie direkt in die pulsierende Berliner Innenstadt bringt. Auch die Straßenbahnlinien M62, M63 und M68 sowie die Buslinien 164, 169 und 269 sorgen für bequeme Verbindungen nach Alt-Müggelheim und Schönefeld. Ein aufregender Wandel steht bevor: Bis 2027 wird der S-Bahnhof Köpenick zu einem modernen Regionalbahnhof ausgebaut, was Ihre Pendlerzeiten erheblich verkürzen wird und noch mehr Komfort bringt. In nur 10 Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße B96a, die Sie in 20 bis 30 Minuten ins Herz von Berlin führt. Die City-West erreichen Sie in etwa 40 Minuten über die gut ausgebauten Bundesstraßen und die Autobahn A100. Der neue Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist ebenfalls gut erreichbar und macht Reisen noch angenehmer. Außerdem tragen der BER und der nahegelegene TESLA-Standort entscheidend zur positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Umgebung bei und machen die Region noch lebendiger.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
In Köpenick gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Dazu gehören mehrere Kindertagesstätten (Kitas), die eine frühzeitige Betreuung und Förderung der jüngsten Kinder gewährleisten. Für den schulischen Bereich steht den Familien eine Grundschule zur Verfügung, die den Übergang von der Vorschule zur ersten Schulstufe erleichtert. Darüber hinaus gibt es zwei Oberschulen, die eine umfassende Bildung bis zur mittleren Reife bieten. Besonders hervorzuheben ist die renommierte Privatschule BEST Sabel, die aufgrund ihres ausgezeichneten Bildungsangebots und ihrer individuellen Förderung sehr beliebt ist.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.
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ALOHA LIVING IMMOBILIEN GMBH
® Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg
www.alohaliving.de
Das sagen unsere Kunden: https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,95 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2013