Mehrfamilienhaus zum Kauf 815.000 € 9 Zimmer 310 m²<br/>Wohnfläche 1.699 m²<br/>Grundstück Küppersteg Leverkusen 51373

Monat
9Zimmer
310 m²Wohnfläche
1.699 m²Grundstück

Frau Katrin Alof

ALOF - Immobilien

EINE GANZ BESONDERE IMMOBILIE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch ein Stück Luxus und Komfort für den anspruchsvollen Käufer.

Mit zwei separaten Zugängen für das Büro und die Eigentumswohnung ist maximale Privatsphäre gewährleistet.

Das Haus strahlt Eleganz aus, insbesondere durch das beeindruckende Schwimmbad auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich, ideal für entspannte Stunden.

Die Wohnfläche umfasst einen einladenden Essbereich mit offenem Kamin, eine geräumige Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und dem Schwimmbad aus gelangt man in den über 1699 m² großen, uneinsehbaren Garten.

Das erste Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer, ein Wannenbad und die Büro- oder Geschäftsräume, die auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Dachgeschoss befindet sich eine bereits vermietete Eigentumswohnung, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt (Jahresnetto-Miete 7.920,00 Euro).

Im Souterrain, erreichbar durch das Schwimmbad oder das Treppenhaus im Wohnhaus, ist der Wellnessbereich mit Sauna, einem großzügigen Fitnessraum, Duschbad und WC. Außerdem sind hier Kellerräume, der Heizungsraum, ein Technikraum, eine Waschküche und Mieterkeller untergebracht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Küppersteg, Leverkusen (51373)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen Küppersteg, einer lebendigen Wohngegend, die alles bietet, was Sie für ein komfortables und aktives Leben brauchen.

Genießen Sie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien in Laufnähe und der nahe gelegenen Bahnlinie S6, die Sie schnell und bequem zu überregionalen Zielen bringt.

Die direkte Umgebung ist reich an Annehmlichkeiten, darunter eine Vielzahl von Restaurants, Supermärkten, Ärzten, Bäckereien und Cafés.
Für Ihre Fitness und Ihr Wohlbefinden stehen mehrere Fitnessstudios zur Auswahl. Die Postannahmestellen sorgen für bequeme Erledigungen, während Sie in den nahe gelegenen Grün- und Parkanlagen Ruhe und Erholung finden können.
Dieses Objekt bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine besondere Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Erleben Sie das Beste des städtischen Lebens in diesem lebendigen Viertel von Leverkusen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

815000 €

2.629,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.629,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.440 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.428 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann schreiben Sie uns. Wir schicken Ihnen gerne mehr Informationen zu dem Objekt und besuchen Sie unsere Homepage:

www.alof-immobilien.de

WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können. Stichworte Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Hauptstraße 94, 51399 Burscheid

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