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Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €2.003,09 €/m²
5,5Zimmer
324 m²Wohnfläche
1.196 m²Grundstück
Nieder-Wöllstadt, Wöllstadt (61206)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
Herr Dominik Scheja
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
649000 €
2.003,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus (nach WEG geteilt) auf einem idyllischen Grundstück in Wöllstadt

Versteckt in zweiter Reihe befindet sich dieses stattliche, nach WEG geteilte, Einfamilienhaus auf einem ca. 1.196 m² großen Grundstück in der idyllischen Gemeinde Wöllstadt. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres ca. 2002 erbautes Einfamilienhaus. Für die Freiflächen (PKW-Stellplätze, Zuwegungen und Garten) sind gegenseitige Sondernutzungsrechte vereinbart. Ebenso auch für die vor dem Haus befindliche Garage. Die Gemeinde Wöllstadt punktet nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch den vorhandenen S-Bahnanschluss ins Rhein-Main-Gebiet.

Das großzügige Wohnhaus bietet Ihnen rund 324 m² Wohnfläche sowie ca. 180 m² Nutzfläche, größtenteils im Keller des Hauses.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich, mit Gäste-WC und separater Garderobe, welcher Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus können Sie die angrenzende Terrasse (mit elektrischer Markise) sowie den gepflegten Garten betreten. Gegenüber des Wohnzimmers finden Sie die Küche, welche mit einer wertigen Einbauküche und einer Vorratskammer punktet. An kalten Tagen sorgt ein Specksteinofen für angenehme Wärme und gemütliche Stunden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Ankleidezimmer sowie das Elternschlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse hat. Das helle und offene Treppenhaus geleitet Sie in das Dachgeschoss, wo drei weitere geräumige Zimmer, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und zwei Abstellkammern (Dachräume) auf Sie warten.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen neben der Waschküche und dem Heizungsraum, zwei Kellerräume, einer mit Infrarotkabine. Ein WC, ein Partyraum sowie ein beheizbares Schwimmbad runden das Raumprogramm des Kellers ab. Das Schwimmbad ist derzeit außer Betrieb. Es könnte nach entsprechender Kontrolle und Ertüchtigung wieder zum Einsatz kommen und Ihnen und Ihren Liebsten viel Freude bereiten. Positiv ist zu erwähnen, dass der Keller über einen separaten Zugang nach außen verfügt.

Die Immobilie wurde stets instandgehalten und gepflegt und befindet sich daher in einem guten Zustand. Die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen wurden ca. 2000, im Rahmen der Umgestaltung des Erdgeschosses, vorgenommen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Lage

Im südlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Gemeinde Wöllstadt, gegliedert in die Ortsteile Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 6.700.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Dienstleister sind hier angesiedelt. Die Gemeinde verfügt zudem über drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule mit zwei Standorten.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine gute Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung und Erholung vom Alltagsstress.

Ihre verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B45, macht die Wohnlage sehr attraktiv. Nieder-Wöllstadt hat einen S-Bahnhof an der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt und Friedberg. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal.

Weitere Informationen

Sonstiges Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht
abgegeben.

Die Garage wurde abweichend von der Baugenehmigung, zu Lasten des geplanten Carports, verbreitert. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 9.2, Distanz zum Bus: 0.01

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.003,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.549 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.707 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbHGewerblicher Anbieter
Plockstraße 6-10, 35390 Gießen
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Partnerschaft
Herr Dominik Scheja
Herr Dominik SchejaDein Kontakt
Online-ID: 2gf9e5c
Referenznummer: 42558
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
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Herr Dominik Scheja
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen