Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 550.000 € 616 m²<br/>Wohnfläche 410 m²<br/>Grundstück Gablenz 241 Chemnitz 09126

Monat
616 m²Wohnfläche
410 m²Grundstück

Herr Rene Jehmlich

Rene Jehmlich Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Voll vermietetes MFH im Lutherviertel + Inkludierung der Nebenkosten möglich

Hierbei handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 1995 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde.

Trotz des historischen Charmes fehlen Balkone, jedoch wurde jeder Wohnraum in den Jahren nach der Renovierung mit neuen Fußböden ausgestattet. Zusätzlich wurden einige Zimmertüren erneuert, um den zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten.

Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen, die sich auf 4 Vollgeschosse verteilen und Größen von 41 qm bis 104 qm aufweisen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Waschhaus, das nun als Unterbringung für Mülltonnen dient.

In Bezug auf die Mieteinnahmen betragen die aktuellen Einnahmen bei 36.237,36 €.

Die Kaufnebenkosten, wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Käufercourtage können ggf. in den Kaufpreis inkludiert werden, so dass Sie kein Eigenkapital einbringen müssen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Es ist zu erwähnen, dass kein Renovierungsstau zu erwarten ist, was die langfristige Werterhaltung des Gebäudes unterstützt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bei Besitzübergang
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Gablenz 241, Chemnitz (09126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heute ist dieser Stadtteil von Chemnitz das Zentrum des studentischen Lebens der sächsischen Industriestadt.

In zentraler Lage befindet sich die Technische Universität Chemnitz, die mit fast 11.000 Studenten drittgrößte sächsische Hochschule. Der Campus verfügt über Mensa, Kino, Studentenclubs, Kneipen und Sporteinrichtungen sowie dem nahe gelegenen Szenetreff Südbahnhof.

Das dichte infrastrukturelle Netz mit allen Versorgungseinrichtungen und die Nahverkehrsanbindung gehören zu den weiteren Vorzügen im Viertel. Mit der Ansiedlung des neuen "Technologieparks" werden zudem Voraussetzungen für junge Existenzgründer im Stadtteil geschaffen.
(Quelle: Wikipedia)

Fahrzeiten:

5 min bis Chemnitz / Zentrum
20 min bis zur Autobahn 72

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

892,86 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 36237,36
Nettorendite Soll in %: 36237,36
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.237,36 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.237,36 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.146 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN

Theodor - Lessing Str. 21

09112 Chemnitz

Tel.: 0371 / 909 5678

Fax: 0371 / 9095677

Funk: 0178 / 24 45 038

e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de
internet: www.jehmlich-immobilien.de

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

[URL="http://jehmlich-immobilien.de"]Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 616,00 m², Gesamtfläche: 616,00 m², vermietbare Fläche: 616,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 1995, modernisiert, nein

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Anbieter der Immobilie

Rene Jehmlich ImmobilienGewerblicher Anbieter

Theodor-Lessing-Str. 21, 09112 Chemnitz

6 Jahre Partnerschaft

Herr Rene JehmlichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzav58

Referenznummer: 6782