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Bauernhaus zum Kauf
275000 €1.964,29 €/m²
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
1.038 m²Grundstück
Trübenbach (3223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Rudolf Karner
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
275000 €
1.964,29 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Kaufpreisvereinbarung
  • Balkon
  • Kelleranteil

Rarität: Waldbauernhaus im Naturpark Ötscher-Tormäuer

Das regionaltypische Anwesen inmitten des Naturparks Ötscher-Tormäuer geht auf eine Schenkung von Baron Rothschild im Jahr 1855 zurück. Das ehemalige Waldbauernhaus ist ein idealer Wohn- und Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Erholung und Entschleunigung in einer intakten Natur suchen. Das mit Natursteinen gemauerte Bauernhaus mit integrierten Stallungen, dem inzwischen großzügig ausgebautem ehemaligen Heuboden und den im antik-bäuerlichen Landhausstil gemütlich eingerichteten Wohnräumen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung im In- und Outdoorbereich.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Küche mit einem Brotbackofen, daneben die Bauernstube mit einer Sitzecke samt wunderschönem Jogl-Tisch und einem Kachelofen, weiters eine gemütliche Wohnstube mit Kaminofen. Über den Vorraum erreicht man das Bad mit Dusche und separierter Toilette. In das Dachgeschoß mit drei Zimmern führt eine Holztreppe, so wie es anno dazumal üblich war.

Ein räumliches Highlight bietet das noch im Rohausbau befindliche Dach-Atelier im ehemaligen Heuboden. Etwa 80 m2 Dachraum gewährt ein sehr großzügiges, offenes Raumerlebnis mit Blicken auf die Naturkulisse der Teufelskirche und der Tormäuer. Hier stehen je nach Nutzung architektonisch einmalige Möglichkeiten offen.

Sanierungsbedarf weisen der Holz-Balkon, die Balkonausgänge und der ehemalige Stall auf. Eine kleine Holzhütte bietet Lagerraum oder Platz für Hobbies, sie kann aber auch als Garage dienen.

Ausstattung
+ ca. 80 cm Steinmauerwerk
+ Satteldach mit Eternitschindeln
+ Teilunterkellerung: Vorratskeller, Werkstatt, ehemaliger Schweinestall
+ Heizung: Kachelofen, Kaminofen, Küchenherd im Erdgeschoß, Elektroradiatoren im Dachgeschoß
+ Kastenstockfenster
+ Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas im Dachausbau
+ Schiffboden (Dielen)
+ Küche mit altem Brotbackofen (generalsaniert)
+ Schliefkamin (generalsaniert)
+ Wasserversorgung über Quelle (Realrecht)
+ Badezimmer mit Dusche und abgetrennten WC
+ Stromversorgung
+ Festnetzanschluss samt Internet (A1)
+ Balkon (Sanierungsbedarf)
+ Integrierte Stallungen (Sanierungsbedarf)
+ ca. 80 m2 großes Dach-Atelier (Rohausbau)

Flächenwidmung
Das Objekt ist als "GEB - erhaltenswertes Gebäude im Grünland" gewidmet.

Rechtliches
Im Bau-Akt liegen lediglich Pläne und Dokumente über den Dachausbau im Jahre 1951 vor, über den gesamten Baubestand herrscht lt. Auskunft der Marktgemeinde Gaming baurechtlicher Konsens. Der Wasserbezug erfolgt über eine Quelle, die sich auf einem Grund der Österreichischen Bundesforste befindet, ebenso erfolgt die Zufahrt über Bundesforstgrund. Beide Rechte sind als Realrechte im Grundbuch sichergestellt.

Option
Die umliegenden Flächen sind im Besitz des Österreichischen Bundesforste, bei Bedarf kann eine Verpachtung angefragt werden.

Schneeräumung
Die Schneeräumung erfolgt durch die Gemeinde bzw. die Gutsverwaltung Gösing.

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf liegt bei 195 kwh/m2/a, der fGEE beträgt 1,84.

Gemeindeabgaben
Die Gemeindeabgaben betragen ca. EUR 10,-- im Monat.

Bezug
nach Kaufpreisvereinbarung

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 275.000,--
Vollholz-Bauern-Mobiliar nach gesonderter Vereinbarung

Fazit: Seltene Gelegenheit einer abgeschiedenen, authentischen Rückzugs-Oase, die das Potential für das Außergewöhnliche hat. Der angeführte Sanierungsbedarf und die Komplettierung des Dach-Ateliers kann parallel zum Wohnen im Haus umgesetzt werden.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail rudolf.karner@planethome.at zur Verfügung!

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Lage

Abgeschiedene Lage. Voralpine Kulisse am Fuße des Ötscher. Auf einer ca. 5 ha großen, hanglagigen Waldlichtung befinden sich insgesamt 4 Objekte in Streulage. Von der Landesstraße ist das Objekt über eine ca. 1 km lange Forststraße erreichbar.

Die Grundversorgung kann in den jeweils ca. 20 km entfernten Gemeinden Annaberg oder Mitterbach erfolgen.

Weitere Entfernungen
Mariazell: ca. 25 km
Lilienfeld: ca. 45 km
St. Pölten: ca. 70 km
Wien: ca. 120 km

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1850
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Immobilien Austria GmbH
PlanetHome Immobilien Austria GmbHGewerblicher Anbieter
Dietrichgasse 27/3.OG, 1030 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Rudolf KarnerDein Kontakt
Online-ID: 2g5ns5d
Referenznummer: 10191
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Rudolf Karner
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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