Wohnung zum Kauf 189.000 € 3 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Niendorf Hamburg 22455

Monat
3Zimmer
110 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Carina Nagy

RADUE Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Erbpacht in Grüner Lage: Eigenheim oder Kapitalanlage

Die ansprechende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage in Hamburg-Niendorf. Die helle Wohnung besticht durch den großzügigen Grundriss und den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag, welcher zum 23.06.2038 ausläuft. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht keine Absicht zur Verlängerung des Vertrags.

Die Wohnung wird frei verkauft, kann also sowohl eigengenutzt, als auch neu vermietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Erdgeschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Niendorf, Hamburg (22455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im schönen Stadtteil Niendorf, der mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten kann. Direkt bei der Wohnanlage fährt der 24er Bus, der Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Niendorf Nord oder Niendorf Markt bringt. Fußläufig innerhalb von 15 min erreichen Sie die U-Bahn-Station Schippelsweg. Mit der U-Bahn Linie U2 erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten die Hamburger City.
In kurzer Entfernung liegt das Tibarg-Einkaufscenter, das sich zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt hat und über viele Geschäfte verfügt. Neben Super- und Wochenmärkten finden Sie hier auch Fachgeschäfte, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Cafés und Restaurants, die Post und Banken. Der Kollauwanderweg ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Busse verbinden Niendorf mit den benachbarten Stadtteilen, den Walddörfern und den Elbvororten. Die Entfernung zum Flughafen beträgt etwa 10 Fahrminuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

189000 €

1.718,18 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

40 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

666 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Miete: 40,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.718,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 666 € beinhaltet ca. 52 € Erbbauzins und ca. 234 € Einzahlung in die Rücklage.

Über die Hausverwaltung können Wohnungseigentümer die gemeinschaftlichen Garagenstellplätze für monatlich 40 € anmieten. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RADUE Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wagrierweg 4-6, 22455 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Carina NagyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5pc56

Referenznummer: HH-NIE013-0