Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.995.000 € 48 Zimmer 1.305,3 m²<br/>Wohnfläche 1.523 m²<br/>Grundstück Bergfelde Hohen Neuendorf / Bergfelde 16562

Monat
48Zimmer
1.305,3 m²Wohnfläche
1.523 m²Grundstück

Herr Mario Hesse

EMA IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Drei voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohneinheiten in Bergfelde

Es handelt sich um drei voll vermietete Wohnhäuser in Hohen Neuendorf im Ortsteil
Bergfelde. Die Häuser befinden sich in der beliebten und familienfreundlichen Wohnanlage Friedrichsaue.

Die Wohnanlage wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet und besteht überwiegend aus Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in einem grünen Wohnumfeld und nur ca. 10 Gehminuten vom S-Bahnhof Bergfelde entfernt.

Die Wohnhäuser wurden in grundsolider Massivbauweise errichtet und befinden sich auf einem ca. 1.523 m² großen Grundstück. Sie teilen sich in Erdgeschoss, erstes und teilweise zweites Obergeschoss, Dachgeschoss (teilweise mit nutzbarem Spitzboden) und Vollkeller auf. In zwei Wohngebäuden gibt es jeweils neun Zwei-Zimmer-Wohnungen und im dritten Gebäude sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen. Zwei Wohnungen sind als Maisonette mit bewohnbarem Raum im Spitzboden gestaltet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 47 m² und ca. 61 m² Wohnfläche. Der überwiegende Teil der Wohneinheiten haben Balkone und tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie Küchen mit Einbauküchen. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Terrassen mit einem kleinen Gartenbereich.

Die vermietbare Gesamtwohnfläche in den 24 Wohneinheiten beträgt ca. 1.305,31 m².

Im Vollkeller stehen den Mietern großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Die Keller haben eine Raumhöhe von ca. 2,20 m und eine Gesamtnutzfläche von ca. 500 m².

Jede Wohneinheit ist mit einer Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher bzw. Warmwasserbereitung ausgestattet.

Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt 16 Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Derzeit sind Mietpreise von 7,08 € bis 10,67 € / m² Wohnfläche vereinbart. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 132.896,28 € für alle Wohneinheiten und Pkw-Stellplätze. Ein großer Teil der aktuellen Mieterträge liegt im Vergleich zu anderen Immobilien im Ortsgebiet im unteren Bereich und bietet somit weiteres Anpassungspotential.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

16 Stellplätze: 16 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bergfelde, Hohen Neuendorf / Bergfelde (16562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bergfelde ist seit dem Jahr 1993 ein Stadtteil der Stadt Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg mit ca. 5.800 Einwohnern.
Im Osten grenzt Bergfelde an den Ortsteil Schönfließ der Gemeinde Mühlenbecker Land, im Westen an den Stadtteil Hohen Neuendorf, im Norden an die Gemeinde Birkenwerder und im Süden an den Ortsteil Frohnau von Berlin.
Sehenswert im Ort sind die Kirche der Kirchengemeinde Bergfelde-Schönfließ und ein ehemaliger Grenzturm der Berliner Mauer, der heute als Naturschutzturm von der Deutschen Waldjugend genutzt wird.
Die Umgebung von Bergfelde ist geprägt durch ausgedehnte Waldgebiete und Seen, die ein beliebtes Ziel von Wanderern, Radfahrern und Joggern sind.
Bergfelde ist durch die Landesstraße L 171 mit Verbindung zur Berliner Stadtautobahn (A 111, Anschlussstelle Stolpe) und die Bundesstraße 96 a mit Verbindung zum Berliner Ring (A 10, Anschlussstelle Birkenwerder), zum anderen aber auch durch den S-Bahnhof Bergfelde der Linie S 8 (Zeuthen - Birkenwerder) verkehrstechnisch gut angebunden. Mit der Buslinie 809 der Oberhavel Verkehrsgesellschaft besteht eine Verbindung zur Stadt Hennigsdorf und Berlin-Hermsdorf im Berliner Bezirk Reinickendorf.
In Bergfelde gibt es verschiedene Unternehmen und einige Handwerksbetriebe sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere das neu aufgebaute Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. In Bergfelde gibt es eine Kita, die Ahorn Grundschule mit Hort, verschiedene Tagespflegestellen und eine Einrichtung der offenen Kinder- und Jugendarbeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2995000 €

2.294,47 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

16 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.896,28 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.896,28 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.294,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.322 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.859 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 1.305,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 24, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24

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Anbieter der Immobilie

EMA IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter

Falkenhagener Straße 14 A, 14612 Falkensee

10 Jahre Partnerschaft

Herr Mario HesseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2qq56

Referenznummer: 6257A