Mehrfamilienhaus zum Kauf 539.000 € 5 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche 1.200 m²<br/>Grundstück Itzenbüttel Jesteburg / Itzenbüttel 21266

Monat
5Zimmer
153 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

Frau Sylvia Claußen

claussen immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

saniertes Zweifamilienhaus im schönen Itzenbüttel als Eigenbedarf oder Kapitalanlage

Idyllisch und ruhig gelegen präsentiert sich dieses massiv und vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980. 2014/2015 hat der jetzige Eigentümer die Immobilie aufwendig saniert und modernisiert. Seitdem waren beide Wohneinheiten gut vermietet und können selbst genutzt oder vermietet werden.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 85 m² und ist aufgeteilt in ein helles und gut geschnittenes Wohnzimmer, eine großzügige Küche, zwei Schlafräume, ein schickes Duschbad und einer Diele mit angrenzender Garderobe oder Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerbereich sowie eine Terrasse und ein sonniger Gartenanteil.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 68 m² und bietet einen ca. 26 m² großen und hellen Wohnraum, eine gemütliche Küche, ein modernes Duschbad, einen Schlafraum und einen kleinen Abstellraum. Stau- und Ablagemöglichkeiten bietet der Spitzboden, der 2014/15 gedämmt wurde.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 beheizte Räume inkl. Kunststofffenster, die Waschküche, die Gasheizung sowie ein Vorratsraum und zwei weitere Abstellräume.

Beide Wohneinheiten sind mit einer eigenen Gasheizung, eigener Wasseruhr sowie eigenem Stromzähler ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist für Kapitalanleger sowie für den Eigenbedarf bestens geeignet.

Die vielen Details und Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie zeigen wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Lage

Itzenbüttel, Jesteburg / Itzenbüttel (21266)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Itzenbüttel ist ein Ortsteil von Jesteburg im Landkreis Harburg in der Lüneburger Heide, Niedersachsen. Er liegt 2 km nördlich von Jesteburg und hat etwa 250 Einwohner. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Jesteburg gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im südlichen Hamburger Speckgürtel und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Kindergärten, Grundschule und Oberschule befinden sich vor Ort, weitere Schulen sind per Bus bequem und kostenlos in Buchholz und/ oder in Hittfeld zu erreichen. Ein großes Freizeitangebot wie Reiten, Wandern, Schwimmen, Kajaksport oder Golfen rundet das Angebot vor Ort ab.

Eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die Autobahnen A7 und A1 gegeben. Die nächste HVV Bushaltestelle ist 400 m entfernt. Zum Buchholzer Bahnhof sind es 5,5 km. Von dort erreichen Sie den ICE Bahnhof HH-Harburg in 11 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 27 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

539000 €

3.522,88 €/m²

Provision für Käufer

3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.522,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.725 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.613 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

claussen immobilienGewerblicher Anbieter

Rabenhorst 5, 21244 Buchholz

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sylvia ClaußenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e6ff5m

Referenznummer: SC417