Grundstück zum Kauf

1470000 €1.470.000 €664,56 €/m²

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2.212 m²Grundstück

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Wohltorf (21521)

Zum Verkauf steht ein exklusives Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wohltorf. Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 2.212 m² bietet hervorragende Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Grundstück ist ideal nach Süd-/Westen ausgerichtet und profitiert von einer direkten Waldrandlage, die Ruhe und Natur pur verspricht.

Mit einer Breite von knapp 30 Metern und einer Tiefe von bis zu 73 Metern auf der Nordseite und ca. 65 Metern auf der Südseite, gewährt das Grundstück die optimale Voraussetzung für die Realisierung Ihrer Traumimmobilie.

Das Grundstück ist voll erschlossen und kann nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer bebaut werden. Gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) muss das geplante Gebäude sich in die Nachbarschaft einfügen, sowohl in Hinblick auf den Baustil als auch auf die Größe und Anordnung.
Aufgrund der Nähe zur Waldrandlage, muss der Baukörper 30m Abstand von der Grundstücksgrenze haben. Eine Ausnahmegenehmigung von 25m Abstand zur Grundstücksgrenze, wurde laut Bauamt in direkter Nachbarschaft, bereits erteilt. Die individuelle Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen.

Eine Teilung in zwei Bauplätze wäre, nach telefonischer Auskunft des Bauamtes, ebenfalls möglich.

Das vorhandene Wohnhaus aus den 60ger Jahren muss im Zuge einer Neubebauung zurückgebaut werden. Die Kosten hierfür übernimmt der Käufer.

Im Baulastenverzeichnis ist auf dem Grundstück derzeit keine Baulast eingetragen.
Laut Auskunft aus dem Altlastenkataster liegen aktuell keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen oder Altlasten vor.

Das Grundstück befindet sich in Wohltorf, einer idyllischen Gemeinde im Grünen, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg bietet.
Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und die Nähe zu weitläufigen Waldgebieten.
Wohltorf ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine exzellente Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Dank der Waldrandlage genießen Sie hier nicht nur absolute Ruhe, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zur Erholung.