Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €2.380 €/m²

Finanzierung ab 1656 €/Monat

---

5Zimmer

166 m²Wohnfläche

397 m²Grundstück

---

Niederaußem, Bergheim (50129)

---

Das hier angebotene Objekt wurde 1977 in Massivbauweise als Einfamilienhaus errichtet und 1988 um den erkerförmigen großen Anbau erweitert. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit entsprechenden Kellerräumen und Parkmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit Erker, einer Küche sowie einem Bad. Vom Wohnraum betritt man die überdachte Terrasse und den Garten. Der hintere Garagenteil gehört als Abstellraum zur Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vom Treppenhaus abgetrennt. Sie verfügt über eine Diele, einen großen Wohnraum mit Erker, eine Küche, einem Schlafraum und Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein WC und das große Studio.

•Böden aus Fliesen und Laminat
•Bad im OG 2018 erneuert
•Heizung 2023 Gasbrennwert mit Warmwasserbereitung
•Rückspülfilter mit Druckminderer 2023
•Leckageschutz 2023, Vermeidung von Schäden durch Rohrbruch
•Terrasse überdacht
•Doppelverglasung mit Rollläden ab 1988 nach und nach erneuert
•Treppenhaus renoviert 2020
•Garage extralang und unterkellert
•Mieteinnahmen € 15.480,--/p.a.

Verkehr Durch die Verkehrsanbindung mit Bundesstraßen und Autobahnen an die nahe gelegenen Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sowie an die nahe liegende A 61 die über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden sind liegt Niederaussem günstig. Über Busverbindungen erreichen Sie Bergheim und Rommerskirchen. Der Bahnhof Stommeln liegt in ca. 7 km Entfernung. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt