Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.430.000 € 17 Zimmer 462,3 m²<br/>Wohnfläche 550 m²<br/>Grundstück Großzschocher Leipzig 04249

Monat
17Zimmer
462,3 m²Wohnfläche
550 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives Mehrfamilienhaus in Leipzig-Großzschocher

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Parteien bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine gepflegte Ausstattung legen.

Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. 2023/2024 wurde die Fassade des Hauses vollständig erneuert. Die Erneuerungen des Gemeinschaftsgartens wurde ebenfalls im Frühjahr 2024 abgeschlossen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet für jede Partei einen separaten Kellerabteil. Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick in den Hinterhof. Im Dezember 2024 wurden die Holzbeläge der Balkone erneuert.

Im Zeitraum 2023/2024 wurden in allen Wohneinheiten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Einzelne Arbeiten werden wie folgt zusammengefasst:

WE 1:
- vollständige Sanierung Wannenbad
- malermäßige Instandsetzung, teilweise neues Laminat
- Anlegung eigener Gartenabteil, Erneuerung Terrasse

WE 2:
- malermäßige Instandsetzung, Verlegung neues Laminat, neue Wohnraumtüren
- Austausch einzelner Sanitärobjekte in beiden Bädern

WE 3:
- malermäßige Instandsetzung

WE 4:
- vollständige Sanierung der Wohneinheit
- Umbau von 3-Raum in eine 4-Raumwohnung
- Einbau neues Badezimmer
- Erneuerung Elektroinstallationen
- malermäßige Instandsetzung, Verlegung neues Laminat, neue Wohnraumtüren

Mit 4 bis 5 Zimmern pro Einheit bieten die großzügigen Etagenwohnungen auf ca. 108-120 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder Familien. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet neben einem Keller zusätzlich ein Abstellraum im Hausflur.

Aktuell sind 2 von 4 Wohnungen vermietet.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Großzschocher, Leipzig (04249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Großzschocher ist ein südwestlich gelegener Stadtteil Leipzigs und gehört zum Stadtbezirk Südwest. Der Stadtteil grenzt an mehrere Leipziger Ortsteile und zeichnet sich durch seine Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Lebensraum aus. Im Süden schließt Großzschocher an die Gebiete des Markkleeberger Sees und der Elsteraue an. Diese Nähe zur Natur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten.

Mehrere Straßenbahnlinien und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Bundesstraße B2 bietet eine schnelle Verbindung ins Umland und nach Markkleeberg.

Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben aus: Lokale Sportvereine, Bürgerinitiativen und regelmäßige Veranstaltungen stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl.

Mit seiner Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Nähe sowie der direkten Anbindung an Leipzigs Zentrum bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige eine attraktive Wohngegend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

1430000 €

3.093,36 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 1,83
Nettorendite Soll in %: 4,14
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.262,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.100,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

54,79

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.093,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.323 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.128 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 462,28 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 30.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.6, Distanz zum Bus: 0.16

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhs85f

Referenznummer: Breitschuhstraße 35