Einfamilienhaus zum Kauf

605000 €605.000 €2.625,30 €/m²

Finanzierung ab 2467 €/Monat

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7Zimmer

230,5 m²Wohnfläche

747 m²Grundstück

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Hartkirchen, Pocking (94060)

Herzlich willkommen in diesem attraktiven und geräumigen Architektenhaus, erbaut im Jahr 2001, in der begehrten Lage Pocking/Hartkirchen. Dieses einladende Zuhause zeichnet sich durch seine wohlüberlegte Architektur und ein angenehmes Ambiente aus. Mit einer Wohnfläche von etwa 230,45 m² bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohn-, und Essbereich und eine großzügige Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräten. Das Grundstück erstreckt sich auf 747 m², ist fast uneinsehbar eingewachsen und verspricht bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten.

LICHT UND RAUM
Die großzügigen Fensterfronten garantieren eine natürliche Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre in jedem Winkel des Hauses. Das markante Aluminium-Pultdach verleiht den Räumen eine Raumhöhe von 2,5 bis 3,3 Metern, was das Gefühl von Luftigkeit und Offenheit unterstützt.

STANDORTVORTEILE
Die Lage des Anwesens ist besonders vorteilhaft, da es sich in unmittelbarer Nähe zu einem Badesee, den Kurorten Bad Füssing und Schärding sowie der Stadt Passau befindet. Diese Nähe bietet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten für die Bewohner.

INNENAUSSTATTUNG UND ZUSTAND
Das Haus ist bezugsfertig und wurde mit Sorgfalt vorbereitet. Frisch gestrichene Wände und geschliffene sowie geölte Holzböden aus Ahorn im Erdgeschoss und Bambus im Obergeschoss verleihen den Räumen ein gepflegtes und warmes Ambiente. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören maßgefertigte Vollholz-Tischlertüren, elektrisch steuerbare Rollläden, ferngesteuerte Markisen und ein handgesetzter Kachelofen mit Sitzbank.

KLIMATISIERUNG UND TECHNIK
Im Obergeschoss sorgen Klimaanlagen in den Schlafräumen für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen.

AUSSENANLAGEN UND EXTRAS
Die liebevoll gestalteten Außenanlagen umfassen zwei großzügige Dachterrassen mit WPC-Dielen, ferngesteuerte LED-Beleuchtung für Abendstimmung und ein Granitpflaster, das das Haus stilvoll umrahmt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen für Fahrzeuge bereit. Der Garten bietet eine einladende Feuerstelle für gemütliche Abende im Freien.

BARRIEREFREIHEIT
Das Haus bietet zudem eine Option für seniorengerechtes Wohnen durch einen vorhandenen Badanschluss im Erdgeschoss, was barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine tolle Kombination aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage, ideal für Familien oder Personen, die ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld schätzen.

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Lichtdurchflutetes Architektenhaus
+ sonnenverwöhnter Wohnfläche
+ Möglichkeit für seniorengerechtes Wohnen mit Badanschluss im EG
+ Vollholz-Ahornboden im EG & Vollholz-Bambusboden im OG
+ Alle Fenster mit Rollläden und Zentralsteuerung
+ Vollholz-Tischlertüren
+ Südseitig 6 x Markisen mit Fernbedienung
+ Klimaanlagen in den Schlafräumen im OG
+ hochwertige Einbauküche mit allen Elektroeinbaugeräten
+ Garage mit Abstellraum und weiteren Außenstellplatz
+ toll angelegter Garten mit Feuerstelle
+ Brunnen im Garten vorhanden

AUFTEILUNG:
EG
- Vorraum ca. 11,17 m²
- WC ca. 2,04 m²
- Gäste/Bad ca. 13,04 m²
- Wohnen/Essen ca. 48,22 m²
- Küche ca. 16,58 m²
- Leseraum ca. 15,87 m²
- Arbeiten/Gäste ca. 15,82 m²
- Terrasse ca. 13,99 m² (1/4 zur Wfl. 55,96 m²)
- (Kellerersatz: ca. 14,27 m² nicht zur Wfl.

OG
- Galerie ca. 8,25 m²
- Bad ca. 12,14 m²
- Schlafen ca. 10,56 m²
Ankleide ca. 5,80 m²
Kind 1 ca. 16,77 m²
Kind 2 ca. 15,84 m²
Terrasse 1 ca. 12,18 m² (1/2 zur Wfl. 24,36 m²)
Terrasse 2 ca.12,18 m² (1/2 zur Wfl. 24,36 m²)

Gesamt: ca. 230,45 m²


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.


Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 86,1 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Energieskala: C
Ausweis gültig bis: 21.06.2032

Pocking ist eine attraktive Einkaufsstadt und liegt mitten im niederbayerischen Bäderdreieck, sowie
in unmittelbarer Nähe zur größten Golfregion Europas. Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, Apotheken, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.
Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz.

Das Objekt befindet sich in einer tollen Neubausiedlung im Ortsteil Hartkirchen.

Über die Bundesautobahn A3 nach Norden sowie über die aus dieser hervorgehenden österreichischen Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße B388 und der Bundesstraße B12, die derzeit zur Bundesautobahn A94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Südostbayernbahn ist Pocking an das Schienennetz für den Personenverkehr angeschlossen. Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt Schärding bereichern den Standort.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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