Herzlich willkommen in diesem attraktiven und geräumigen Architektenhaus, erbaut im Jahr 2001, in der begehrten Lage Pocking/Hartkirchen. Dieses einladende Zuhause zeichnet sich durch seine wohlüberlegte Architektur und ein angenehmes Ambiente aus. Mit einer Wohnfläche von etwa 230,45 m² bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohn-, und Essbereich und eine großzügige Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräten. Das Grundstück erstreckt sich auf 747 m², ist fast uneinsehbar eingewachsen und verspricht bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten.
LICHT UND RAUM
Die großzügigen Fensterfronten garantieren eine natürliche Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre in jedem Winkel des Hauses. Das markante Aluminium-Pultdach verleiht den Räumen eine Raumhöhe von 2,5 bis 3,3 Metern, was das Gefühl von Luftigkeit und Offenheit unterstützt.
STANDORTVORTEILE
Die Lage des Anwesens ist besonders vorteilhaft, da es sich in unmittelbarer Nähe zu einem Badesee, den Kurorten Bad Füssing und Schärding sowie der Stadt Passau befindet. Diese Nähe bietet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten für die Bewohner.
INNENAUSSTATTUNG UND ZUSTAND
Das Haus ist bezugsfertig und wurde mit Sorgfalt vorbereitet. Frisch gestrichene Wände und geschliffene sowie geölte Holzböden aus Ahorn im Erdgeschoss und Bambus im Obergeschoss verleihen den Räumen ein gepflegtes und warmes Ambiente. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören maßgefertigte Vollholz-Tischlertüren, elektrisch steuerbare Rollläden, ferngesteuerte Markisen und ein handgesetzter Kachelofen mit Sitzbank.
KLIMATISIERUNG UND TECHNIK
Im Obergeschoss sorgen Klimaanlagen in den Schlafräumen für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen.
AUSSENANLAGEN UND EXTRAS
Die liebevoll gestalteten Außenanlagen umfassen zwei großzügige Dachterrassen mit WPC-Dielen, ferngesteuerte LED-Beleuchtung für Abendstimmung und ein Granitpflaster, das das Haus stilvoll umrahmt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen für Fahrzeuge bereit. Der Garten bietet eine einladende Feuerstelle für gemütliche Abende im Freien.
BARRIEREFREIHEIT
Das Haus bietet zudem eine Option für seniorengerechtes Wohnen durch einen vorhandenen Badanschluss im Erdgeschoss, was barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine tolle Kombination aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage, ideal für Familien oder Personen, die ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld schätzen.
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Lichtdurchflutetes Architektenhaus
+ sonnenverwöhnter Wohnfläche
+ Möglichkeit für seniorengerechtes Wohnen mit Badanschluss im EG
+ Vollholz-Ahornboden im EG & Vollholz-Bambusboden im OG
+ Alle Fenster mit Rollläden und Zentralsteuerung
+ Vollholz-Tischlertüren
+ Südseitig 6 x Markisen mit Fernbedienung
+ Klimaanlagen in den Schlafräumen im OG
+ hochwertige Einbauküche mit allen Elektroeinbaugeräten
+ Garage mit Abstellraum und weiteren Außenstellplatz
+ toll angelegter Garten mit Feuerstelle
+ Brunnen im Garten vorhanden
AUFTEILUNG:
EG
- Vorraum ca. 11,17 m²
- WC ca. 2,04 m²
- Gäste/Bad ca. 13,04 m²
- Wohnen/Essen ca. 48,22 m²
- Küche ca. 16,58 m²
- Leseraum ca. 15,87 m²
- Arbeiten/Gäste ca. 15,82 m²
- Terrasse ca. 13,99 m² (1/4 zur Wfl. 55,96 m²)
- (Kellerersatz: ca. 14,27 m² nicht zur Wfl.
OG
- Galerie ca. 8,25 m²
- Bad ca. 12,14 m²
- Schlafen ca. 10,56 m²
Ankleide ca. 5,80 m²
Kind 1 ca. 16,77 m²
Kind 2 ca. 15,84 m²
Terrasse 1 ca. 12,18 m² (1/2 zur Wfl. 24,36 m²)
Terrasse 2 ca.12,18 m² (1/2 zur Wfl. 24,36 m²)
Gesamt: ca. 230,45 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 86,1 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Energieskala: C
Ausweis gültig bis: 21.06.2032
