Haus zum Kauf provisionsfrei 525.000 € 7,5 Zimmer 285 m²<br/>Wohnfläche 117 m²<br/>Grundstück Altstadt Lüneburg 21335

Monat
7,5Zimmer
285 m²Wohnfläche
117 m²Grundstück

Frau Kirstin Segebarth

Wüstenrot Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vielseitig nutzbar - Wohn-/Geschäftshaus in Top-Lage

Freuen Sie sich darauf diese Immobilie künftig vielen Menschen als schönsten Arbeitsplatz Lüneburgs, gastronomisch und / oder zum Wohnen zur Verfügung zu stellen.
Ein modernes und rentables Konzept kann hier auf 5 Etagen Wirklichkeit werden.
Lassen Sie Spezialisten die Fassade sanieren und geben Sie das in den 70ern kernsanierte Gebäude an neue Mieter.

Mit einem Flair der ganz besonderen Art ziehen das Haus und die Lage jeden in seinen Bann!
Mit entsprechenden Investitionen erstrahlt die Immobilie in neuen Glanz und belohnt Sie mit seiner Einmaligkeit.

Das Baudenkmal ist vielseitig nutzbar.
Aufgrund des Denkmalschutzes und der Lage im Sanierungsgebiet, können die bestmöglichen Förderungen beantragt und entsprechende steuerliche Vergünstigungen und KfW-Kredite berücksichtigt werden.

Der Bebauungsplan gibt dazu den passenden Rahmen, um etwas fantastisch Neues aus diesem über 400 m² Nutzfläche bietenden Gebäude zu entwickeln. Das Keller- und Dachgeschoss bieten Ausbaupotential, dass die Lebensqualität und Rentabilität der Immobilie markant verändern kann.

Diese geschichtsträchtige Immobilie aus privater Hand wurde bereits in den 70er Jahren kernsaniert und auch 2018 von Architekten auf den baulichen Zustand geprüft. Die Sanierungsansätze und -informationen stellen wir Ihnen selbstverständlich im weiteren Verlauf unseres Kontaktes zur Verfügung.

Die nur durch den Generationenprozess gegebene Gelegenheit in dieser Top-Lage am Stintmarkt, im historischen Wasserviertel und direkt an der Ilmenau zu kaufen, ist absolut einmalig!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa

Lage

Altstadt, Lüneburg (21335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stintmarkt ist für Lüneburger mehr als ein historischer Ort, denn er vereint vor allem ein attraktives gastronomisches Angebot. Mit ca. 200 Sitzplätzen in der Außengastronomie lockt der Stintmarkt bei jedem Sonnenstrahl Lüneburger und Touristen an.

Die Lage dieser Immobilie wird nicht nur Sie als neuen Eigentümer begeistern, sondern auch Ihre Mieter, Kunden oder Mitarbeiter. Sie befinden sich im lebendigen Teil der Altstadt, dem Zentrum des Wasserviertels rund um den Alten Kran.

Sie werden die Lage mitten in der Innenstadt lieben. In 3 Minuten sind Sie auf dem schönen Lüneburger Marktplatz. Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Einzigartig ist die Ruhe im Haus, die sich bei aller Lebendigkeit draußen nicht ahnen lässt.
Mit dem faszinierenden Ausblick über das Wasser und auf den Alten Kran lässt es sich hier bestens arbeiten und leben.

Historische Gebäude umrahmen dieses tolle Altstadthaus mitten im Wasserviertel. Um dieses Baudenkmal wird man Sie beneiden!

Mit den Angebotsunterlagen stellen wir Ihnen auch ein virtuelles Lageexposé zur Verfügung.

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Lüneburger ZOB: 10 Minuten (F)
Bushaltestellen: 6 Minuten (F), alle Linien Stadtbusanbindungen Am Sande

Parkmöglichkeiten mit gebührenpflichtigem Anwohnerparkschein, beim Einwohnermeldeamt erhältlich oder ohne erhöhten Aufwand nach einem Parkplatz zu suchen im Parkhaus Lünepark im Durchschnitt für 1,45 EUR/ Tag bei Erwerb einer Jahreskarte
HH-Airport: 1h 10 Minuten (Pkw) oder 1 h 18 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 50 Minuten (Pkw)
HH-Hauptbahnhof: 43 Minuten Metronom (B)
Uelzen: 24 Minuten (B)
Hannover: 1 h 09 Minuten (B)
Berlin: 2 h 30 Minuten (Pkw) oder 2 h 31 Minuten (B)

Marktplatz mit dem Wochenmarkt Mittwoch und Samstag: 3 Minuten (F)
Am Sande: 2 Minuten (R)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1600
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

525000 €

1.286,76 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.286,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.799 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.106 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt.

Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt. Für alle Überlegungen stehe ich Ihnen engagiert zur Seite. Stichworte Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 408,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m², Bürofläche: 285,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot Immobilien Gewerblicher Anbieter

Salzstraße 8, 21335 Lüneburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Kirstin SegebarthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwb85h

Referenznummer: WI 49982