Wir freuen uns, Ihnen eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie präsentieren zu dürfen, die durch eine hervorragende Raumaufteilung und Infrastruktur überzeugt. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sowohl funktionale als auch repräsentative Flächen benötigen. Besonders geeignet ist das Objekt für eine Kombination aus Büroarbeit, Lagerung und kreativen Arbeitsbereichen. Die Flächen im Untergeschoss (UG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) stehen zur Untermiete zur Verfügung, die voraussichtlich in absehbarer Zeit in einen Hauptmietvertrag übergehen kann. Das Gebäude teilt sich in mehrere, klar voneinander abgetrennte Nutzungsbereiche auf: 1. Obergeschoss: Bürofläche, ca. 240 m². Die großzügigen Büroflächen im Obergeschoss schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht durch große Fensterfronten. Hier ist ausreichend Platz für Einzel- oder Großraumbüros vorhanden, was eine flexible Nutzung der Fläche ermöglicht und produktives Arbeiten fördert. Dachgeschoss: Semiarraum, ca. 240 m² Der Seminarraum im Dachgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für kreative Arbeitsbereiche oder als repräsentative Aufenthaltsfläche. Diese Fläche ist ein besonderes Highlight der Immobilie und schafft Raum für individuelle Gestaltung. Untergeschoss: Zwei abschließbare Kellerräume Im Untergeschoss befinden sich zwei abschließbare, großzügige Kellerräume, die sich ideal zur sicheren Lagerung von Akten, Werkzeugen oder anderen Materialien eignen. Ausstattung und Besonderheiten: Außenstellplätze und Garage Für Mitarbeiter und Besucher stehen sieben Außenstellplätze, was ausreichende Parkmöglichkeiten direkt am Objekt gewährleistet. Verkehrsanbindung und Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, ideal für den Kunden- und Lieferantenverkehr. Hinweis: Das Erdgeschoss, das momentan noch vom Hauptmieter genutzt wird, steht derzeit nicht zur Verfügung. Eventuell kann die ca. 190 m² große Produktions- und Lagerfläche im Erdgeschoss zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls angemietet werden. Diese Fläche ist ebenerdig befahrbar und bietet eine optimale Lösung für reibungslose logistische Abläufe sowie eine flexible Nutzung.
