Einfamilienhaus zum Kauf

944000 €944.000 €4.209 €/m²

---

6Zimmer

224,3 m²Wohnfläche

1.322 m²Grundstück

---

Schleinbach (2123)

---

Dieses ca. 2020 liebevoll generalsanierte, um- und ausgebaute Einfamilienhaus liegt in Schleinbach (nähe Wolkersdorf) nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit 224m² Wohnfläche auf einem schönen 1.322m² großen Grundstück werden Wohlfühlambiente und Charme neu definiert. Eine moderne Ausstattungslinie, eine perfekte Verarbeitung und ein familienfreundlicher Grundriss sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Durch die optimale Positionierung des 3-stöckigen Einfamilienhauses (KG/EG/1.OG/) steht der sonnige und gepflegte Garten ganz im Mittelpunkt. Im ca. 118m² großen Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Vom Vorraum aus sind zusätzlich das Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken, ein Gästezimmer sowie eine Hidden Kitchen zugänglich. Den familiären Mittelpunkt bildet der ca. 70m² große Wohnraum mit einer offenen Einbauküche mit Kochinsel, Natursteinplatte und Miele-Küchengeräten. Das XXL Schiebelement bietet einen fließend Übergaben von Wohnraum zur Terrasse und Garten mit Blick zum Swimmingpool. Über den Stiegenaufgang im Vorzimmer gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Das harmonische Gesamtkonzept bietet hier auf ca. 106m² Platz für zwei Kinderzimmer, eine Garderobe sowie ein großzügiges 40m² Elternschlafzimmer welches sich ganz einfach teilen lässt und als zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Weiters befindet sich hier ein Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Handwaschbecken. Vom Schlafzimmer aus können die Eltern direkt auf der ca. 13m² große Terrasse entspannen.

Der traumhaft angelegte Garten ist direkt vom Wohnbereich als auch über die großzügige Einfahrt zugänglich. Durch ein Bewässerungssystem und einen Gartenroboter bleibt ausreichend Zeit den Tag im Garten zu genießen. Die Terrasse mit ca. 30m² verfügt über einen überdachten Bereich und bietet gemütliche Privatsphäre bei gemeinsamen Sommerabenden. Der besondere Blickfang des Gartens ist ein großer Swimmingpool mit ausreichend Liegeflächen zum Entspannen. Genügend Stauraum für sämtliche Gartengeräte bietet das großzügige Gartenhaus inklusive Garagenstellplatz on top.

Sonstiges Beziehbar ab: sofort
Generalsanierung: 2017/2020
Stellplätze: 2-3 Stellplätze im Freien
Garagenplätze: 1
Heizungsart: Fußbodenheizung
Keller: ja
Gartenhaus: ja
Pool: ja
Nachhaltigkeit: PV Anlage: 9,8KW mit 30KW Speicher

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,09 m², Kellerfläche: 26,90 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 1.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.67, Distanz zum Gymnasium: 4.91, Distanz zur Autobahn: 3.45