Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

329999 €329.999 €1.692,30 €/m²

Finanzierung ab 1384 €/Monat

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195 m²Wohnfläche

210 m²Grundstück

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Broich - Ost, Mülheim an der Ruhr (45479)

Willkommen zu der Immobilienpräsentation eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit drei Parteien für Kapitalanleger. Dieses Objekt überzeugt mit einer ordentlichen Bruttorendite von 6,80% und ist voll vermietet.

Das charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten stammt aus dem Jahre 1920. Das Haus bietet insgesamt 192 m2 Wohnfläche auf drei Etagen. Die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten OG wurden als einzelne WG Zimmer angelegt und bieten fünf separat vermietete Räume.

Seit 2011 wurde das Haus kontinuierlich renoviert und saniert, wodurch sich die Immobilie in tadellosem Zustand präsentiert.

Die Stadt Mülheim an der Ruhr bietet eine optimale Lage für alle Bewohner.

Der tägliche Bedarf wird durch die zahlreichen Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe gedeckt.

Für Familien mit Kindern stehen Kita, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Universitäten in der Umgebung zur Verfügung.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, sowohl im Zentrum von Mülheim an der Ruhr als auch in der Nähe der nächsten Stadt.

Eine gute Anbindung ist ebenfalls gegeben, mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.

Insgesamt bietet der Standort in Mülheim an der Ruhr eine ideale Infrastruktur für alle Lebenslagen.

Sonstiges Die drei Heizthermen sollten getauscht werden wenn der Wärmeschutzplan im Jahr 2026 bekannt gibt welche Möglichkeiten vor Ort zur Verfügung stehen. Wir würden die 3 Thermen durch eine zentrale im Keller ersetzten. Der Umbau kostet ca. 15000 Euro ohne Gewähr.

Die Bleche und Regenrinnen zur Gartenseite könnten erneuert werden. Kostenpunkt ca. 2000€.

Das Dach wurde größtenteils gedämmt. Die Kosten für die Dämmung der restlichen Fläche liegen bei ca. 2000€.

Die Küche und ein Bad im 1 OG muss erneuert werden. Im 1 OG muss auch etwas verputzt und neu gestrichen werden, so wie ggf. die Dielen abschleifen oder lackieren. Wir können das für Sie übernehmen. Die Kosten schätzen durch unsere Handwerker wir auf etwa 3000 Euro.

Die anstehenden Renovierungsarbeiten wurden bereits eingepreist.

Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Wohnfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 8.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zum Bus: 0.5