Wohnung zum Kauf 184.000 € 3 Zimmer 105,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wahlbezirk 06 Itzehoe 25524

Monat
3Zimmer
105,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Itzehoe mit Blick auf die Malzmüllerwiesen

Lassen Sie Ihren Blick in die Natur schweifen!

Diese großzügige Eigentumswohnung mit rd. 106 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1908 errichteten und 1996/1997 umfangreich saniertem kleinen Mehrfamilienhaus.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großen Flurbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Familie und Freunde herzlich Willkommen zu heißen. Sämtliche Räume werden über diesen Flur erschlossen, so dass keine Einschränkungen in der Nutzung der Wohnung etwa durch ein gefangenes Zimmer o. ä. vorhanden sind.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer mit Übergang in den Wintergarten, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, der sich auch hervorragend als Büro nutzen lässt, sowie Hauswirtschaftsraum.

Eine Freifläche auf der Auffahrt gehört als Sondernutzungsrecht zu der Wohnung.

1996/1997 wurde das Haus kernsaniert. So wurde unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, das Dach erneuert und gedämmt, Fenster und Wintergarten sowie die Elektroinstallation erneuert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ebenfalls 1997 neu installierte Gaszentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage und Verbrauchskosten beträgt rd. 351,00 €.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Wahlbezirk 06, Itzehoe (25524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23 sowie die Bundesstraße 5, 77 und 206 als gut zu bezeichnen. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Itzehoe. Behörden, Ämter und die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind der ZOB und der Bahnhof innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

184000 €

1.739,95 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

351 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.739,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.253 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.110 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1997

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Anbieter der Immobilie

Schoof Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fugv5g

Referenznummer: 6389#BSHWG