Wohnanlage zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

707800 €707.800 €3.749 €/m²

Finanzierung ab 2882 €/Monat

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8Zimmer

188,8 m²Fläche

404,7 m²Grundstück

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Ligusterweg, 32429 Minden- Bölhorst, Lemgo, Lemgo (32657)

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Gemäß Wachstumschancengesetz: 5% Abschreibung über 6 Jahre bei Investition in ein Neubau- Projekt.

In Minden – Süd entstehen insgesamt 4 moderne und energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälften in massiver Bauweise, Stein auf Stein.

Der bevorzugte Wohnkomfort zeichnet sich aus, durch seine absolut ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet ohne Straßen- oder Gewerbelärm aus.

Die energieeffizienten KfW55 Neubau-Doppelhaushälften bieten genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern.

Optional könnte der Spitzboden für einen Mehrpreis ausgebaut werden. Hierdurch würde ein fünftes Zimmer entstehen, z.B. für ein Home-Office oder einem Gästezimmer.

Dieses Angebot bezieht sich auf ein komplettes Doppelhaus.

Der Baubeginn startet nach dem Verkauf beider Doppelhäuser.

Die 3D Visualisierungen sind Vorschläge. Die Dachfarbe sowie die Farbe der Dachgauben sind wählbar: Hellgrau, anthrazit oder schwarz.

Im Preis inklusive:

· Massive Bauweise Stein auf Stein errichtet
· Energieeffizienz KfW55
· Warmwasser Fußbodenheizung mit Einzelregler
· Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln
· Haustür- Vordachelement, Farbe wählbar
· Dreifachverglaste Fensterelemente
· Farblich folierte Fensterelemente außen
· 7 Fensterelemente mit elektrischen Rollläden je DHH
· Treppenlauf als massive Vollholz – Geländertreppe, Buche
· Luft- Wasser- Wärmepumpe
· 1 Handtuchwärmekörper im Bad
· Boden- und Wandfliesen im Bad und Gäste-WC gemäß BLB
· Moderne bodengleiche Dusche 100 x 100 cm
· Terrasse 10m² gepflastert

Der Gesamtkaufpreis beider Doppelhaushälften von 707.800 EUR, beinhaltet die fast fertige Erstellung, lediglich die Malerarbeiten und teilweise Bodenbeläge sind nicht enthalten.

Die Nettokaltmiete liegt bei 1.200 EUR pro Monat, das entspricht 14.400 EUR pro Jahr je Doppelhaushälfte. Für das Doppelhaus beträgt die Mieteinnahme dementsprechend 28.800 EUR jährlich.

Durch das neue Wachstumschancengesetz ist eine Degressive Abschreibung von 5% über 6 Jahre möglich. Im Anschluss kann man zur linearen 3% AfA übergehen. Das entspricht einer Gesamtabschreibung von 42% binnen 10 Jahren.

Nach 10 Jahren ist ein steuerfreier Verkauf, inkl. der Gewinnmitnahme durch die Wertsteigerung, möglich.

Auch verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung, und können daher eine zuverlässige Betreuung der Doppelhaushälften zusichern.

Die Grundstückslage bietet mit dem nahegelegenen Wiehengebirge nicht nur eine naturnahe Umgebung sondern zusätzlich durch die Nähe zur Stadt, auch eine optimale Infrastruktur.

Alles was zum täglichen Bedarf benötigt wird, ist auf kurzem Wege erreichbar.

Das Wiehengebirge ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet mit seinen Wanderrouten beste Bewegungsmöglichkeiten zur Entspannung und Erholung vom Alltag.

Auch Kinder haben es nicht weit. Die Kindertagesstätte, die Grundschule und die Realschule liegen nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Gymnasien in Minden oder Porta Westfalica und die Gesamtschule können per Bus über die nahegelegene Bushaltestelle erreicht werden.

Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert