Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 122.000 € 2 Zimmer 41,4 m²<br/>Wohnfläche Freiligrathstr. 9 Schinkenplatz Krefeld 47799

Monat
2Zimmer
41,4 m²Wohnfläche

Frau Marie Vranken

Hausverwaltung Cracau

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Modernisierte Wohnung mit 25m² Hobbyfläche im Dachgeschoss

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Krefeld. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 41,36 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 24,5 m² Hobbyfläche einen soliden und langfristig stabilen Mieterlös. Die Kombination aus Wohn- und Hobbyfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv.

Die moderne Ausstattung umfasst einen hochwertigen Laminatboden, der in allen Wohnräumen verlegt ist, sowie ein vollständig saniertes Badezimmer mit weißen Fliesen und zeitgemäßen Sanitäranlagen. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre, die das Wohnen hier besonders angenehm macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Freiligrathstr. 9, Schinkenplatz, Krefeld (47799)

Die zentrale Lage der Wohnung ist ein großer Vorteil: Sie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. Diese Standortvorteile sorgen für eine konstant hohe Nachfrage, was die Wohnung auch bei einem Mieterwechsel äußerst attraktiv macht. Ein Nachmieter lässt sich aufgrund der Lage und Ausstattung schnell finden – ein entscheidender Faktor für eine sichere und wertstabile Kapitalanlage.

Dieses Objekt kombiniert eine hervorragende Lage, langfristige Vermietbarkeit und eine moderne Ausstattung, die den Instandhaltungsaufwand gering hält. Es ist die ideale Investition für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite und hohe Nachfrage setzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1956
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

122000 €

2.949,71 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

210.26 €

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.949,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.254 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.748 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

stabile Mietsituation Die Wohnung ist seit 5 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die das Objekt pfleglich behandeln und an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert sind. Der aktuelle Mietvertrag sichert eine monatliche Nettokaltmiete von € 396,23 sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von € 170.

Ein besonderer Vorteil für den Eigentümer ergibt sich aus der Heizungsart, einer Gasetagenheizung: Die Mieter begleichen die Heizkosten direkt bei ihrem Anbieter, wodurch keine Vorleistung durch den Eigentümer erforderlich ist. Dies reduziert die laufenden monatlichen Kosten und bietet eine unkomplizierte Handhabung.

Diese stabile Mietsituation macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zuverlässigen und nachhaltigen Einnahmen. Besichtigungstermine Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hausverwaltung CracauGewerblicher Anbieter

Cracauerstr. 85, 47799 Krefeld

Frau Marie VrankenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gu535v