Maisonette zum Kauf

695000 €695.000 €6.495 €/m²

Finanzierung ab 2907 €/Monat

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3Zimmer

107 m²Wohnfläche

4.Geschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Charlottenburg, Berlin (14057)

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Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Dachgeschosswohnung, gelegen im ruhigen Gartenhaus eines prächtigen Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das Mehrfamilienhaus, erbaut um 1900, besticht durch seinen repräsentativen Eingangsbereich, der mit historischen Mosaikfliesen, filigranen Stuckelementen und einem außergewöhnlichen Ambiente den Charme der Epoche widerspiegelt.

Lage und Außenbereich

Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Der Innenhof mit einem kleinen Teich ist liebevoll begrünt und bietet eine kleine, ruhige Oase inmitten der lebhaften Stadt. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre.

Raumaufteilung und Ausstattung

4. Obergeschoss:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und direkt in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Das Berliner Zimmer, welches als Wohnzimmer dient, ist mit seinen historischen, sorgfältig aufgearbeiteten Dielen und den hohen Decken mit ihrem Stuck ein echtes Highlight. Eine offene, modern gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Sie überzeugt mit zeitlosem Design, hochwertigen Geräten und geschmackvoll gefliestem Boden.

Ein weiterer Flur führt in den privaten Bereich des vierten Stockwerks:

. Schlafzimmer mit großem Fenster und französischem Balkongeländer, das den Raum lichtdurchflutet und mit edlem Stuck ein charmantes Flair verleiht.

. Badezimmer, ausgestattet mit einer klassischen weißen Wanne, welches 1994 und 2019 modernisiert wurde.


5. Obergeschoss (Dachgeschoss):

Eine elegante Holz-Freitreppe verbindet den Wohnbereich mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Galeriezimmer, das durch großzügige Fensterflächen eine helle und offene Wohnatmosphäre schafft.

Das Highlight dieses Geschosses ist die ca. 10 m² große, nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Charlottenburg bietet. Ideal für entspannte Stunden zum Beispiel bei einem Glas Wein.

Im hinteren Bereich des Dachgeschosses befinden sich:

. Ein weiteres Zimmer, das durch seine großen Dachfenster und die Raumhöhe vielseitig nutzbar ist.

. Ein daran angrenzender gesonderter Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

. Ein Duschbad, das aus den 1980er Jahren stammt und funktional gestaltet ist.

Das Dachgeschoss ist mit charmantem Parkett ausgelegt, welches den wohnlichen Charakter der oberen Etage unterstreicht.

Wohnfläche und Besonderheiten

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 94,5 m². Das ca. 13 m² große weitere Zimmer des Dachgeschosses ist laut Baugenehmigung Nutzfläche, steht aber aufgrund der ausreichenden Raumhöhe und der großen Fenster ideal als weiteres Zimmer zur Verfügung und erweitert die im 4. OG befindlichen 2 Zimmer auf eine 3 Zimmerwohnung. Wenn das Galeriezimmer räumlich ebenfalls geschlossen wird, wäre hier ein 4. Zimmer baulich möglich und die genutzte Wohnfläche erweitert sich dann auf aktuell gute 107 m².

Ein geräumiges Kellerabteil im gepflegten Untergeschoss des Hauses bietet weiteren Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.

Fazit

Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort auf geräumigen 2 Etagen. Die ruhige Lage im Gartenhaus, der grüne Innenhof und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Juwel in Berlin-Charlottenburg. Ob als stilvolles Zuhause oder attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an exklusives Wohnen in der Hauptstadt.

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