Wohnung zum Kauf 238.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Magdeburger Ring 31 Eggenstein Eggenstein-Leopoldshafen 76344

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Dimitrij Jogan

Jogan Immobilienhandlung Zentrum

Kaufen statt Mieten! Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz, Einbauküche und Klimaanlage in TOP-Lage von Eggenstein

Erleben Sie das besondere Flair dieser charmanten Architektenwohnung im Dachgeschoss eines begehrten Wohnquartiers von Eggenstein! Im 3. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1993 erwartet Sie auf ca. 67 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 80 m²) eine einladende 3-Zimmer-Wohnung, die ein gemütliches Zuhause bietet.

Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südwest-Balkon – ideal für entspannte Momente im Freien. Zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bieten. Die geräumige Küche und ein praktischer Flur runden das Raumangebot ab.

Ausstattungsdetails im Überblick:
•Außenfassade und Treppenhaus 2023 frisch gestrichen
•Klimaanlage für hohen Wohnkomfort
•Zweckmäßig durchdachter Grundriss
•Helle Fliesenböden
•Isolierverglaste Kunststofffenster
•Effiziente Gaszentralheizung
•Separater Abstellraum in der Wohnung
•Abschließbarer, großer Kellerraum
•Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Fahrradraum
•Außenstellplatz (+10.000 €)

Diese stilvolle Architektenwohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene, komfortable Wohnung in ruhiger Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Eggenstein-Leopoldshafen liegt verkehrsgünstig nur 7 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Die Straßenbahn bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitanlagen vorhanden. Eggenstein bietet außerdem ein gut ausgebautes Radwegenetz und einen hohen Erholungswert

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Magdeburger Ring 31, Eggenstein, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)

Das schöne Eggenstein-Leopoldshafen ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven. Die moderne Gemeinde entwickelte sich zu einem Gemeinwesen mit über 16.000 Einwohnern, einer sehr guten Infrastruktur und ist besonders familienfreundlich.
Direkt am Rhein gelegen mit Fährverbindung nach Leimersheim besticht die Gemeinde mit toller Lage, grüner Umgebung und vielen Freizeitideen. Mit der Straßenbahn ist man in 15 Minuten im Zentrum von Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in ca. 2 Fahrminuten erreicht. Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene im Landkreis Karlsruhe. Im Süden grenzt Karlsruhe-Neureut und im Norden die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten an Eggenstein-Leopoldshafen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

238000 €

3.552,24 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

2 %

Laufende Kosten

Hausgeld

248 €

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3.552,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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4.696 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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