Maisonette zum Kauf

640000 €640.000 €5.585 €/m²

Finanzierung ab 2672 €/Monat

---

4Zimmer

114,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Praunheim, Frankfurt am Main (60488)

---

Die sehr helle und gut geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage in Praunheim. Die Nidda und der Niddapark sind fußläufig erreichbar.

Die Diele ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Rechts befindet sich das Ankleidezimmer, ebenfalls mit einem großem Einbauschrank. Links ist der Zugang zum Gästebad mit Dusche. Vom Schlafzimmer hat man direkten Zugang zum Tageslichtbad en Suite.
Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon. Im Wohn-/Essbereich befindet der Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein zweites Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Zwei Stellplätze mit Wallbox sind im Kaufpreis enthalten und ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen