Grundstück zum Kauf

398000 €398.000 €1.154 €/m²

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345 m²Grundstück

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Rondorf, Köln (50997)

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Zum Verkauf steht ein ca. 345 m² großes Baugrundstück im schönen Köln-Rondorf. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr und ist bereits erschlossen. Die Straßenfrontbreite beträgt ca. 13,32 m. Die Grundstückstiefe liegt bei ca. 27 m. Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind vorhanden und befinden sich in der angrenzenden Straße. Der Bauplatz ist bereits an das Straßennetz angebunden.

Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 2105:

-reines Wohngebiet
-offene Bauweise
-bis zu 3 Vollgeschosse
-GRZ 0,4
-GFZ 1,0
-Bebauungstiefe 12 m

Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus 1-2-geschossigen Ein-Zweifamilienhäusern und vereinzelt 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern mit wenigen Wohnparteien.

Durch die Grenzbebauung des Nachbarn muss das zu errichtende Wohnhaus einseitig angebaut werden. Nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt Köln lässt sich auf dem Grundstück z.B. ein einseitig angebautes Reihenendhaus mit seitlicher Garagengrenzbebauung realisieren. Das Reihenhaus kann als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Geschossen errichtet werden, solange GRZ und GFZ eingehalten werden und die entsprechenden Stellplatznachweise (1 Stellplatz pro Wohneinheit) erfolgen können. Das Grundstück eignet sich auch besonders für den Bau eines Mehrgenerationenhauses. Eine bestimmte Dachform ist nicht vorgegeben.

Die genauen Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sind von den Kaufinteressenten selbst mit dem Bauamt Köln abzustimmen.

Ein Erschließungsbeitrag wird für das Grundstück laut Beitragsbescheinigung vom 19.12.24 nicht mehr erhoben. Auf dem Grundstück sind keine Baulasten und Grunddienstbarkeiten eingetragen.

Hinweis: Aufgrund des mangelnden Angebots an Baugrundstücken in Köln-Rondorf und der dadurch hohen Nachfrage, können wir nicht ausschließen, dass Kaufangebote eingehen, die über dem Angebotspreis liegen.

Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten im Anschluss von uns das Exposé mit der Anschrift, den Bebauungsplan und weitere relevante Unterlagen zu dem Baugrundstück.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Das Grundstück wird in Kooperation mit der Firma Elbe-Haus® angeboten.
Elbe-Haus® ist Ihr regionaler Baupartner, es werden ansässige Handwerksunternehmen eingesetzt und Sie haben einen festen Ansprechpartner bis zu Ihrem Einzug. Lassen Sie sich unverbindlich betraten. Eine Baubindung besteht jedoch nicht!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Stichworte GRZ: 0.4, GFZ: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen