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Mehrfamilienhaus zum Kauf
489000 €2.574 €/m²
5Zimmer
190 m²Wohnfläche
4.340 m²Grundstück

CENTURY 21 Great Living Immobilien
Herr Gernot Pankoke
CENTURY 21 Great Living Immobilien

Leben mit Pferden daheim - Zweifamilienhaus

Dieses hübsche Anwesen bietet mit großzügiger Hoffläche genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.

Eine schöne Lage eingerahmt in fränkische Kulturlandschaft in mitten der Natur. Ruhe und Lebensqualität in einem kleinen Dorf, mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung bzw. privaten Tierhaltung.

Zum Anwesen gehört eine große Scheune (geeignet für diverse Nutzung), bedingt für private Tierhaltung. Ebenfalls lässt sich Scheune auch für Handwerker nutzen. Parkplätze und Garage sind vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine eigene Weide mit ca. 3000 m² Fläche. Lediglich eine Zufahrt trennt Hof und Weide.

Bei Bedarf kann evtl. eine weitere Weidefläche hinzu gepachtet werden.

Das Wohnhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Es kann mit ca. 50 m² bei zu verändernder Raumhöhe als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden.

Das Anwesen ist bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Unterroßbach, Dietersheim (91463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Unterroßbach einem Ortsteil von Dietersheim.

Der hübsche kleine Ort mit nur wenigen Einwohnern liegt eingebettet in fränkischer Kulturlandschaft mit viel Wald und Feldern ringsum.

Die Nähe zur Natur lädt zum Wandern durch die Weinberge ab Haustür ein.

Bestens angeschlossen an das Radwegenetz kommt man hier ebenfalls auf seine Kosten.

Die Lage der Immobilie ist ruhig und zentral mit guter Anbindung an die Verkehrsnetze B 470, B 13, B 8.

Dietersheim verfügt über einen kleinen einspurigen Bahnhof, von dem aus
im Stundentakt eine Pendelbahn zwischen Neustadt Aisch und Bad Windsheim verkehrt.

Die Gemeinde Dietersheim verfügt über einen Kindergarten sowie einer Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt Aisch und Bad Windsheim. Der Schulbus bzw. der Landkreis Bus hält direkt vor der Haustür.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger sowie hervorragende Gaststätten sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Kreisstadt Neustadt Aisch erreicht man mit dem PKW in 8 Minuten.

Die Fahrtzeit mit dem PKW nach Fürth bzw. Erlangen beträgt ca. 45 Minuten.

Eine direkte Bahnverbindung besteht zwischen Neustadt Aisch und dem Ballungsraum Nürnberg/ Fürth
Erlangen ist mit einem Umstieg in Fürth angebunden.
Die Fahrtzeit bis nach Fürth/ Nürnberg beträgt hier 21/bzw. 30 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1936
  • Zustand der Immobilieteilsaniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
489000 €
2.573,68 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
779 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.857 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in
Verbindung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Great Living Immobilien
CENTURY 21 Great Living ImmobilienGewerblicher Anbieter
Koenigstr. 115, 90762 Fürth
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Partnerschaft
Herr Gernot PankokeDein Kontakt
Online-ID: 2h3nz53
Referenznummer: C21_GEPA_41086
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