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Wohnung zum Kauf
274900 €3.088,76 €/m²
3Zimmer
89 m²Wohnfläche
Brunn am Gebirge (2345)

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Herr Dobrovnik
Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
274900 €
3.088,76 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale und Ausstattung

  • ca. 3 Monate nach KV
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Kabelanschluss

Zentrale Lage in Brunn am Gebirge, geräumige 3 Zimmer mit kleiner Terrasse!

Die bestens geschnittene und gepflegte Wohnung mit schönem - beidseitigem - Fernblick liegt im 3. Stock (OHNE LIFT) und hat eine Wohnfläche von ca. 89 m² und  ca. 5,5 m² Terrasse.

Die Wohnung liegt absolut zentral - in der Nähe des Gemeindezentrums von Brunn, sowie unmittelbar beim Sportplatz und keine 200 Meter vom Bahnhof entfernt, mit insgesamt ausgezeichneter Infrastruktur.

Die helle und freundliche Wohnung ist in gepflegtem Zustand und hat großzügige, getrennt begehbare 3 Zimmer. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ca.1965 gebaut worden und durch diverse Sanierungen in den letzten Jahren in altersgemäß gutem Zustand (Erneuerung Heizkessel-Zentralheizung, Dacherneuerung, Sanierung der Elektrotechnik, etc.). 

Der Eingang zur Wohnung ist im dritten Stock ohne Lift. Über den mit Garderoben-Elementen ausgestatteten Vorraum und den breiten Flur sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das dritte Zimmer, die Küche, das Bad, der Abstellraum und die Toilette separat begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Ausgang und durchgehender Verglasung zur Terrasse und ein Zimmer sind Ost-seitig ausgerichtet. Die Küche mit kleinem Essbereich und ein Zimmer sind West-Seitig ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein bestens nutzbares, geräumiges und trockenes Kellerabteil, das auch als Hobbyraum genützt werden kann. 

Das Wohnhaus hat ein helles, sonniges Stiegenhaus, eine gute Hausgemeinschaft, ist gut gepflegt, wurde aber nicht neu renoviert, und ist nicht zeitgemäß gedämmt. In der Reparaturrücklage des Hauses waren mit Ende 2023 ca. € 115.000.- angespart, jährlich werden weitere ca. 28.000.- zusätzlich angespart.

Die Wohnung selbst wurde vor ca. 25 Jahren renoviert und laufend in Stand gehalten, die Heizung ist eine Haus-Zentralheizung mit Ölbrenner und wurde vor kurzem erneuert, das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit der Hausheizung aufbereitet.

Der schöne Fernblick (Burg Liechtenstein), die kleine Terrasse, der sehr gute, variable Grundriss und die zentrale Lage und natürlich auch der moderate Preis, machen das Angebot sowohl für Eigen-Nutzer, als auch als Anlage sehr attraktiv!

Energiedaten: HWB: 120 kWh/m².a, Klasse D, fGEE: 2,198, Klasse D.

Betriebskosten: € 271,74 inkl. USt., Instandhaltung: 136,22, Gesamt: € 407,96/Monat. Vorschreibung für Heizung/Warmwasser: 250.- Monat brutto.

Kaufpreis: € 274.900.-

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Weitere Services

Lage

Sportplatz, Bahnhof, Zentrum! Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch S-Bahn und regionale Busverbindungen gegeben. Öffentlicher Parkraum vor dem Haus. Das bereits vorhandene, gut angelegte Radwegenetz wird laufend erweitert. Der nahe gelegene, neu errichtete weitläufige Freizeitpark animiert zu diversen sportlichen Vergnügungen.

Weitere Informationen

Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 89,00 m², Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,53 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1965
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

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Anbieter der Immobilie

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
Meidlinger Hauptstraße 1/ 2. Stock/ Top 19, 1120 WIEN
Herr DobrovnikDein Kontakt
Online-ID: 2gjzy5c
Referenznummer: OBGC2024101014523308759db143369
Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Herr Dobrovnik
Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
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