Attraktives Ladenlokal in Top-Lage der Innenstadt von Bad Salzuflen
*** Energieausweise ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal in erstklassiger Lage der beliebten Kurstadt Bad Salzuflen. Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zu den berühmten Salinen und nur wenige Gehminuten von allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entfernt. Die exklusive Lage bietet eine hohe Passantenfrequenz und somit eine exzellente Sichtbarkeit und Zugänglichkeit - ein idealer Standort für Geschäftsinhaber, die von der zentralen Lage und der Nähe zu touristischen Attraktionen profitieren möchten.
Das Ladenlokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 91 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Verkaufsfläche ist offen gestaltet und kann individuell den Anforderungen des zukünftigen Eigentümers oder Mieters angepasst werden. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss zwei geräumige Kellerlagerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Waren oder Betriebsmittel bieten. Der Zugang zum Lager erfolgt bequem vom Ladenlokal aus, was eine effiziente Lagerhaltung ermöglicht.
Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich das Ladenlokal befindet, beherbergt verschiedene weitere Gewerbeeinheiten und Arztpraxen. Zu den ansässigen Betrieben zählen unter anderem ein Friseursalon, ein Computerservice-Geschäft, ein Bettengeschäft, eine Podologiepraxis sowie ein Sushiimbiss. Diese vielfältige Mischung an Gewerbebetrieben sorgt für eine belebte und gut frequentierte Umgebung, die zusätzlich potenzielle Kunden anzieht.
Derzeit ist das Ladenlokal für eine Nettokaltmiete von 450 € monatlich zzgl. Nebenkosten an einen Verein vermietet. Der Mietvertrag läuft über einen Zeitraum von drei Jahren und bietet damit eine solide Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer. Die Vermietung an eine Privatperson oder den Betrieb eines eigenen Geschäfts nach Ablauf des Mietvertrags ist selbstverständlich ebenfalls möglich. Dadurch ergeben sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessante Optionen.
Neben der bereits erwähnten Nettokaltmiete von 450 € monatlich beträgt das Hausgeld aktuell 400 € pro Monat. In diesem Betrag sind unter anderem die laufenden Kosten für Instandhaltung, Versicherung und Verwaltung des Gebäudes enthalten. Das Dach wurde erst vor zwei Jahren umfassend saniert. Diese Dachsanierung sorgt nicht nur für einen modernen und gepflegten Eindruck des Gebäudes, sondern reduziert auch langfristig die Nebenkosten durch eine verbesserte Energieeffizienz.
Dieses Ladenlokal bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit stabiler Mietrendite investieren möchten, sowie für Unternehmer, die nach einem optimalen Standort für ihr eigenes Geschäft in einer belebten und gefragten Lage suchen. Die Nähe zu den Salinen und der Innenstadt von Bad Salzuflen garantiert eine hohe Passantenfrequenz und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Bei Interesse an dieser Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
