Einfamilienhaus zum Kauf

648000 €648.000 €3.323,08 €/m²

Finanzierung ab 2717 €/Monat

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6Zimmer

195m²

518m² Grundstück

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Niederwenigern, Hattingen (45529)

Hier steht ein markantes und charaktervolles Haus mit einer interessanten Geschichte zum Verkauf.

Im "Dorf" als Villa Wolff bekannt, gehörte diese Liegenschaft der Gasthof-Familie Wolff. In den Jahren 1903-1905 erbaut, wurde die Villa später an den Dorfarzt vermietet, der auch Chefarzt des Krankenhauses war. Im Kellergeschoss mit Seiteneingang waren die Praxisräume und im Erd- und Obergeschoss die Wohnräume der Arztfamilie. Ca. im Jahre 1965 erfolgte der Anbau einer Doppelgarage hinter dem Haus. Auf dem Garagendach befindet sich eine großzügige Terrasse.

Mit insgesamt rd. 195qm Wfl. im Erd- und Ober- und Untergeschoss ist diese schöne Villa ein wahres Raumwunder.

Im Erdgeschoss betritt man den überdachten Eingang und gelangt in den großzügigen Flur. Geradeaus geht es in den Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche und dahinterliegendem Vorratsraum. Von der Küche gelangt man ebenfalls in den Flur. Das Esszimmer verfügt noch über einen schönen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im hinteren Teil des Hauses ist noch ein Gäste-WC vorhanden sowie gegenüber ein Schlafraum mit eigenem Bad en-suite. Über den Flur erreicht man auch die großzügige Terrasse.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafräume. Eines davon ist das besonders schöne "Turmzimmer", welches sich hervorragend auch als Büro eignet. An einem Schlafraum ist noch ein kleines Duschbad angeschlossen. Ferner ist noch ein zusätzliches WC vorhanden. Über die Diele gelangt man über eine etwas steilere Treppe zum Spitzboden, der sich für Abstellzwecke anbietet, hinauf.

Die - wie bereits beschrieben - ehemaligen Praxisräume im Untergeschoss eignen sich heute ideal z.B. zur Unterbringung von Gästen im Gästezimmer mit dem daneben befindlichen Duschbad. Zahlreiche Keller- und Vorratsräume bieten reichlich Platz für dies und das. Praktisch ist Zugänglichkeit dieser Ebene durch den zweiten Hauseingang auf der Gebäuderückseite direkt vor der Doppelgarage. Zum Entspannen lädt die geräumige Sauna in einem der Kellerräume ein.

Das Haus ist bereits komplett freigezogen. Die hochwertige Einbauküche ist ebenso noch vorhanden wie teilweise maßangefertigtes Einbaumobiliar.

Da es sich um ein Baudenkmal handelt, besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises. Über die tatsächlichen Energiekosten geben wir Ihnen selbstverständlich gerne Auskunft. Bitte sprechen Sie uns hierzu an!

Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum.

Genießen Sie die Vorteile der zentralen Lage dieses charmanten Stadtteils, eingebettet in grüne Landschaften und dennoch nur einen Katzensprung von allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens entfernt. Hier erwartet Sie eine Verbindung aus Ruhe und Aktivität.

Quasi direkt vor der Haustür befinden sich Restaurants, Banken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie unterschiedliche Dienstleister. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie Behörden und ein umfangreiches Angebot an Geschäften befinden sich in Hattingen-Mitte.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung z.B. mit dem ÖPNV (Buslinie 141) aus. Auch mit dem PKW gelangt man schnell zu den Autobahnen A40, A43 und A52, die die umliegenden Städte Essen, Bochum, Wuppertal und Düsseldorf schnell erreichbar machen. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.15, Distanz zur Hauptschule: 9.00