Mehrfamilienhaus zum Kauf

2700000 €2.700.000 €4.679 €/m²

Finanzierung ab 11328 €/Monat

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16Zimmer

577 m²Wohnfläche

2.443 m²Grundstück

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Einfeld, Neumünster (24537)

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Diese 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Mehrgenerationshaus oder eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung - das Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten ist enorm.
Technisch betrachtet handelt es sich um zwei ebenerdige Doppelhaushälften mit jeweils eigenem Eingang und einer großzügiger Unterkellerung ( Souterrain ), welche durch einen architektonisch ansprechenden Wintergarten vereint worden sind.

Die linke Hälfte ist mit 172 m2 großzügig dimensioniert und würde sich z.B. für eine Familie mit Kindern bestens eignen.
Das dazu gehörige Souterrain mit ca. 200 qm Gesamtfläche inkl. 3 Tiefgaragenstellplätzen hat eine Raumhöhe von 2,4 m, verfügt ebenfalls über eine Fussbodenheizung und große Fenster, ist trocken und momentan als Party-, Hobby- und Büroraum ausgebaut.

Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über 105 m2 auf der OG-Ebene und könnte das Refugium der Eltern/Großeltern werden, wobei es momentan als eine Ferien-/Zweitsitzwohnung möbliert und lukrativ vermietet wird.

Die dazugehörige Souterrain Ebene wurde ebenfalls zu einer möblierten Ferienwohnung ausgebaut und würde Ihre ggfl. notwendige Tilgungsrate durch die Vermietung enorm decken.

Die Ausstattungskomponenten sind überwiegend als hochwertig zu bezeichnen. Hier wurden in den letzten 20 Jahren sukzessive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde erst vor kurzem in der großen Einheit eine Einbauküche im Wert von ca. 40.000 € verbaut, alle Fenster wurden in den Jahren 2016/2019 durch die zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, Böden, Innentüren und Bäder modernisiert.
Die Gastherme ist aus dem Jahr 2015.

Das Objekt ist zudem mit einem Videoüberwachungssystem ausgestattet.

Das Grundstück hat eine dem Haus angemessene Fläche von 2.443 qm. Neben reich-
lich Platz zum Entspannen oder als Spielfläche für Ihre Kinder, beeindruckt hier das großzügige Poolhaus und die ”Blockhütte”.

Das Poolhaus mit seinem üppigen Schwimmbecken kann natürlich auch einer anderen Verwendung zugeführt werden.
Die Blockhütte besticht durch seinen charmanten Stil und kann für Familienfeiern, den Kartenabend mit Freunden oder auch zur Unterbringung von Freuden genutzt werden.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks könnte bei Bedarf als Bauplatz für ein Einfamili- enhaus genutzt werden. (Bauvoranfrage müsste noch gestellt werden).

Oder wie wäre es mit ein Paar Tiny Häusern? Oder dem Umbau des Swimmingpools (falls kein Bedarf besteht) in ein weiteres Gäste-/Mietshaus? Oder, oder, oder?!

Durch den Einbau einer modernen und Energie effizienten Luftwasserwärmepumpe inkl. einer Photovoltaikanlage im Jahr 2024 hat man nicht nur den Energieverbrauch für den Betrieb des Swimmingpools quasi auf die grüne Energie umgestellt und somit nachweislich eigene Strom- bzw. Gaskosten drastisch gesenkt, sondern auch zu einem besseren Energiewert beigetragen.

Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigungstermine: Bonität Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9 -18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer, erst dann wird ein vollständiges Expose zur Verfügung gestellt.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie/Verbraucher als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-fink-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Die im Expose aufgezählten Einzelheiten von der Immobilie stellen keine zugesicherten Beschaffenheitsmerkmale dar.
Die tatsächlichen Eigenschaften ergeben sich aus den Bauunterlagen und ggf. einem Energieausweis.
Eine Überprüfung der Immobilie auf Ihre Qualität, Beschaffenheit und Nutzbarkeit obliegt alleine dem Kaufinteressenten.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihre Immobilie (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg und in der Umgebung sicher und leicht verkaufen?

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Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Fink Key Properties (s. da auch unter www.olga-fink-immo.de).

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Gemäß dem § 2 I Nr. 10 des GELDWÄSCHEGESETZES / GWG sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend