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Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf
898000 €4.468 €/m²
4Zimmer
201 m²Wohnfläche
921 m²Grundstück

Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Engel & Völkers Kleinmachnow
Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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Großes Grundstück mit Handwerkerhaus in bester Lage in Kleinmachnow

Das in seiner Grundsubstanz im Jahre 1980 massiv erbaute Haus steht auf einem großzügigen nach Osten ausgerichteten Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo 30) in bester Lage Kleinmachnows. Das unterkellerte Handwerkerhaus besitzt einen Vorgarten sowie eine Garage (mit angeschlossener Werkstatt) und zwei Stellplätzen davor. Über eine Treppe gelangen Sie zum Hauseingang, der eine geräumige und helle Diele erschließt. Von hier besteht Zugang zum Untergeschoss, zu einem Duschbad, zum WC, zur Abstellkammer, zur offenen Küche sowie zu den Wohn- und Schlafzimmern mit angeschlossenen Wintergärten. Das Erdgeschoss verfügt mit Ausnahme des Schlafzimmers über eine Fußbodenheizung. Die offene Wohnküche ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Das sehr helle Wohnzimmer geht direkt in einen Wintergarten über. Vom zweiten direkt daneben liegenden Wintergarten führt eine Treppe in ein relativ uneinsichtiges Grundstück ohne verschattenden Baumbestand. Das Haus wurde im Jahre 2002 um einen Anbau ergänzt, in dessen Untergeschoss (unterhalb der Wintergärten) eine physiotherapeutische Praxis eingerichtet wurde, die links des Hauses einen eigenen Eingang erhielt. Die Praxis umfasst mehrere Räume, darunter auch einen Empfangsbereich, ein Behandlungszimmer, ein Gymnastik-Studio, ein Wannenbad und ein WC. Das Untergeschoss verfügt über weitere Räume und könnte auch als Einliegerwohnung umgewidmet werden. Schauen Sie sich dieses Objekt an. Es bietet ein großes Grundstück mit einem "fortgeschrittenen Rohbau", geeignet für Erwerber, die persönlich in der Familie oder im Freundeskreis über Sanierungs-Knowhow verfügen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 4 Stellplätze
  • 2 Geschosse
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Waldwinkel 14, Kleinmachnow (14532)
Kleinmachnow präsentiert sich als erstklassiges Wohngebiet unmittelbar vor den Toren der pulsierenden Metropole Berlin, das die Vorzüge einer kleinen Gemeinde mit urbaner Raffinesse vereint. Einst ein idyllisches ländliches Gutsdorf, entwickelte sich Kleinmachnow bereits Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem beliebten Vorort der wachsenden Stadt. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege in der Nähe der Hakeburg und entlang des Teltowkanals laden zu Erholung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Die Hakeburg, ein historisches, burgähnliches Herrenhaus, ist ebenfalls
ein beliebtes und äußerst interessantes Ausflugsziel. Das vielfältige Betreuungsangebot umfasst Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die renommierte Berlin Brandenburg International School (BBIS). Gut verteilt in allen Ortslagen sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Restaurants und Cafés sorgen für die gastronomische Vielfalt. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. Somit ist auch die Anbindung sehr gut. Inmitten der vielseitigen und gleichwohl idyllischen Nachbarschaft finden Sie mit der hier angebotenen Immobilie ein großes Grundstück und eine Ausgangsbausubstanz für Ihren zukünftigen ganz individuellen Rückzugsort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
898000 €
4.467,66 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.467,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.144 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.464 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2002 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Seestraße 11 A, 14467 Potsdam
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers KleinmachnowDein Kontakt
Online-ID: 2gaq35b
Referenznummer: I-00YP0G-W-02WKQ9
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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