Wohnung zum Kauf 260.000 € 2 Zimmer 68,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Farmsen - Berne Hamburg 22159

Monat
2Zimmer
68,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Alice Alexander

Alexander GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

1.OG Endetage, lichtdurchflutet mit großem Wintergarten

Die gepflegte ca. 68 m2 große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der Endetage eines Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Farmsen. Das durch eine große Fensterfront helle Treppenhaus führt nur zu vier Wohnungen und ist ebenfalls entsprechend ruhig.

Die Wohnung empfängt ihre Gäste in einem Flur mit Echtholzparkett und viel Tageslicht. Gleich als erstes gibt ein breiter bogenförmiger Durchgang den Blick in das große Wohnzimmer frei.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ebenfalls mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum uneinsehbaren Wintergarten mit Süd/West-Ausrichtung.
Auch das geräumige Schlafzimmer wird großzügig mit Tageslicht versorgt. Es verfügt über zwei Fenster, eines zur Eingangsseite mit Blick in die Grünanlage, das andere mit Blick in den großen Wintergarten.
Die gemütliche Küche ist mit einer cremefarbenen Einbauküche, mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine ausgestattet. Vor dem Fenster ist zurzeit ein kleiner Essbereich eingerichtet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein kleines Fenster zur natürlichen Durchlüftung. Ein Heizkörper mit Handtuchtrockner sorgt für warme Badetücher. Es entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Geschmack, ist jedoch voll funktionsfähig.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren in Massivbauweise errichtet und die Fassade 1985 wärmegedämmt. Die Wohngebäude sind von einer gepflegten Grünanlage mit einem gelungenen Mix aus dekorativen Sträuchern und Beeten umgeben.
Zur Wohnung gehört im Keller ein großer Abstellraum. Ebenso befinden sich dort Gemeinschaftsräume wie ein Waschkeller, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Ein Anteil an den 32 Kfz-Stellplätzen gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Stellplätze werden vermietet und die Einnahmen auf alle Eigentümer umgelegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

per sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Wintergarten

Lage

Farmsen - Berne, Hamburg (22159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet und bietet einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun. Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem alten Baumbestand entspannen, im Naherholungsgebiet „Berner Au“ entlang des Flüsschens spazieren gehen oder im UCI-Farmsen einen Kinoabend genießen.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen sowie in der Einkaufszeile an der
U-Bahn-Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.

Von der Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt, am Pezolddamm, gibt es verschiedene Supermärkte, einen Drogeriemarkt sowie eine Apotheke. Hier befindet sich auch eine Bushaltestelle mit Anbindung an die U-Bahn-Linie U1.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

260000 €

3.776,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.776,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Tel. 040 - 60 68 58 58.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alexander GmbHGewerblicher Anbieter

Ebeersreye 1, 22159 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Alice AlexanderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gq225n

Referenznummer: 2436