Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.295.000 € 23 Zimmer 625,6 m²<br/>Wohnfläche 863 m²<br/>Grundstück Wagensteig Buchenbach 79256

Monat
23Zimmer
625,6 m²Wohnfläche
863 m²Grundstück

Herr Max Werner

Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Großes Mehrfamilienhaus mit viel Charme und idyllischem Garten in Buchenbach

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus steht in Buchenbach. Auf dem 863 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus 7 Stellplätze, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum, ein ehemaliger Pferdestall, ein Holzschopf für jede Wohneinheit und eine herrliche Terrasse mit Zugang zum wunderschönen Garten mit Teich. Das Haus mit der verputzten Fassade wurde 1844 in Massivbauweise errichtet. Es wurde nach §2 Denkmalschutzgesetz gemeinsam mit der angrenzenden Hofkapelle, dem Wegkreuz und Bildstock des Falkenhofes als Kulturdenkmal in Sinne einer Sachgesamtheit eingestuft. Hierdurch kann von besonderen Abschreibungsvorteilen Gebrauch gemacht werden.

Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage: https://www.cm-immobilien.de/expose/preisreduziert-denkmalgeschuetztes-mehrfamilienhaus-mit-viel-charme-und-tollem-garten-in-buchenbach/

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert

Lage

Wagensteig, Buchenbach (79256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich etwas außerhalb der Gemeinde Buchenbach, auf Höhe der DOLD Holzwerke GmbH. Das Wohnhaus gehört zur Hofanlage des Falkenhofes. Diese besteht neben dem Wohnhaus aus einer Kapelle, einem Wegkreuz und einem Bildstock. Das zugehörige Schwarzwaldhofgebäude wurde 1997 in das Freilandmuseum Vogtsbauernhof in Gutach transloziert.

Tiefe grüne Wälder, Wiesenland, über 100 km Wander- und Spazierwege, Ruhe und Erholung, beste Aussicht für ein Leben in schönster Landschaft - ländlicher Idylle und viel Abwechslung erwarten Sie.

Im Sommer kann man die vielen Freizeitmöglichkeiten genießen: z.B. Rad- und Wanderwege, das Freibad "Dreisambad" in Kirchzarten, Feste und Aktivitäten in Buchenbach und den umliegenden Gemeinden.

Im Winter sind für Ski-Fans selbst die Lifte und Langlaufloipen in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Nähe zur Stadt Freiburg, die vollständige Infrastruktur, auch durch die nahe Nachbargemeinde Kirchzarten, mit Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, hervorragende Gastronomie, Schwimmbad, Golfplatz u.v.m., sowie die Naturnähe machen diese Gemeinde zu einem beliebten Wohnort östlich von Freiburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1844
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen

Preise

Kaufpreis

1295000 €

2.070,11 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.853,60 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 202,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.71, Distanz zur Grundschule: 1.52, Distanz zur Realschule: 4.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 5.41, Distanz zum Flughafen: 23.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 21.30, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.71, Distanz vom Zentrum: 13.71, Distanz zur Hauptschule: 5.47 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Joseph-Straße 252, 79098 Freiburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Max WernerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bp3752

Referenznummer: TS4_1