Wohnung zum Kauf

110000 €110.000 €3.204 €/m²

Finanzierung ab 458 €/Monat

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1Zimmer

34,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Kasparstraße, Efferen, Hürth (50354)

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Objektbeschreibung Die angebotene, vermietete Apartment-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und letztes Geschoß eines Flachdach-Hauses mit 7 Wohnparteien in dieser Einheit.
Die gesamte Eigentümergemeinschaft von 3 Häusern besteht aus 20 Parteien. Der Grundriß weist eine gute Aufteilung auf mit großem Wohnraum und gut trennbarem Schlafbereich, der über ein eigenes Fenster zur Loggia verfügt. Der Wohnraum bietet den Zugang zur Loggia. Die Fenster in Wohnen- / Schlafen haben Rollläden.
Es gibt eine kleine Diele, eine separate Kochnische mit kleiner Pantry-Kücheneinrichtung und ein älteres "Nostalgie-Bad" als Wannenbad mit Fenster. Hier fand auch eine kleine Waschmaschine (Toplader) Platz.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Treppenhaus und einen Keller im Untergeschoß. Zur angebotenen Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum.

Das Haus ist aus dem Baujahr 1963, die Heizungsanlage war aus dem Jahr 2006 laut zuletzt verfügbarem Energie-Ausweis.

Das Gebäude erhielt im Jahr 2024 eine neue Heizung.
Die neue Heizung wird oder ist schon eine hybride Gasheizung, die auch mit Wasserstoff betrieben werden kann. Die Kosten (ca. 50.000) werden/wurden aus der Rücklage entnommen.

Es besteht jedoch ein Reparaturplan für die nächsten Jahre u.a. für Fenstererneuerung, Balkonsanierung und Weiteres. Dieser Plan ist verfügbar und wird vorgelegt. Ein Teil der Erneuerungen oder Reparaturen sind bereits erfolgt.
Die Finanzierung der geplanten weiteren Reparaturen und Erneuerungen spiegeln sich bereits anteilig nach Miteigentumsanteil in dem monatlichen Wohngeld wieder und ist überwiegend hierin schon enthalten.

Die Wohnung und damit zusammenhängender kalkulierter Kaufpreis orientiert sich insbesondere an der sehrguten Lage von Hürth Efferen mit direkter Stadtrandnähe zu Köln und dem Grüngürtel und dem idealen Grundriss des Apartments.

Von hier aus gelangt man schnell fußläufig, mit Fahrrad und Auto nach Köln.
Einkäufe sind daher im nahen Umfeld in Hürth Efferen, u.a. Kaulardstraße und in Köln Sülz ideal zu erledigen.
Für Sport- und Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt.
Joggen im Grüngürtel, Schwimmen in Hürth "Familienbad De Bütt", Tennis, Rudern etc.. und vieles Weitere auch in Köln.

Die Wohnung ist seit dem 01. Oktober 2008 vermietet bei einer
monatlichen Kaltmiete von 290,-- Euro, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von 85,-- Euro monatlich.
Die monatliche Brutto-Miete beträgt aktuell Euro 375,00.

Raumaufteilung Großer Wohnraum mit Lamitnatboden-Belag und Zugang zur Loggia und einem seitlich gelegenen Schlafbereich mit Fenster.
Ein Kleiderschrank trennt dabei geschickt den Wohnbereich vom Schlafbereich.
Von der Diele gelangt man auch in das Bad (mit kleinem Fenster) und eine separate Kochnische (innenliegend).

Besichtigungstermine Für Besichtigungstermine bitten wir um schriftliche Anfragen und eine
kurze, knappe Hintergrundbeschreibung sowie ca. 2 Terminvorschläge für
eine Besichtigung. Da die Wohnung noch bewohnt ist, ermöglicht uns Ihr
Termin-Vorschlag einen kurzfristigen Termin mit der Mietpartei, uns und
Ihnen abzustimmen. Wir sind selbstverständlich selbst vor Ort beim
Termin, um Ihre Fragen direkt beantworten zu können etc...
Bevorzugt wird montags-freitags nach Absprache zwischen 15:30 bis
16:30 Uhr, ggf. samstags nach Absprache u. Verfügbarkeit ab/ um 13:00 Uhr.
Sie erreichen, mich persönlich, Patricia Kratz direkt per Mail unter
info@immo-wolff.de oder unter „Anbieter kontaktieren“ auf dem Exposé !
WICHTIGER HINWEIS:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die
Finanzierungsberechnung die ggf. von „Immowelt“ unten stehend
vorgeschlagen bzw. errechnet ist, die Maklerprovision nicht berücksichtigt hat !!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und den vorliegenden Unterlagen
und / oder Angaben des Verkäufers erstellt. Tippfehler, Änderungen,
Irrtum, Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist keine
Baubeschreibung, kein Verkaufsprospekt oder Ähnliches und dient nur zur
werbetechnischen Vorinformation. Alle weiteren Unterlagen + Informa-
tionen sind in Zusammenhang mit diesem Exposè erhältlich. Als Rechts-
grundlage gilt allein und nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag ! Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig