Mehrfamilienhaus zum Kauf

477000 €477.000 €2.944 €/m²

Finanzierung ab 1865 €/Monat

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7Zimmer

162 m²Wohnfläche

815 m²Grundstück

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Reichenschwand, Reichenschwand (91244)

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Gepflegtes Zweifamilienhaus in Reichenschwand mit Photovoltaik, Garage und Garten



Objektart:

Zweifamilienhaus

Baujahr:

1950

Sanierungen und Modernisierungen:


- 1982: Komplette Sanierung des Hauses
- 1996: Neue Fenster im Erdgeschoss
- 2004: Neue Fliesen und Fenster im Obergeschoss
- 2019: Neuer Außenanstrich und Installation einer Photovoltaikanlage


Wohnfläche:


- Erdgeschoss: ca. 79 m², 3 Zimmer
- Obergeschoss: ca. 83 m² Wohnfläche, zusätzlich teilausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² und einem weiteren Zimmer


Grundstück:


- Gesamtfläche: ca. 815 m²


Beschreibung:

Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Reichenschwand und eignet sich sowohl als Eigenheim für eine große Familie als auch als Renditeobjekt zur Vermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf drei Zimmer, was sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet. Dank der 1996 erneuerten Fenster profitiert der Wohnbereich von viel Tageslicht und ist energieeffizient.
Im Obergeschoss befinden sich ca. 83 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein teilausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m², das als viertes Zimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die 2004 modernisierten Fliesen und Fenster verleihen dem Stockwerk eine frische und moderne Atmosphäre.

Das gesamte Gebäude wurde 1982 umfassend saniert, wodurch der ursprüngliche Charakter erhalten blieb, während die technischen Standards auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht wurden. 2019 erhielt das Haus einen frischen Außenanstrich und eine Photovoltaikanlage, was den Energieverbrauch reduziert und langfristig zu Einsparungen führt.

Außenbereich:

Das großzügige Grundstück mit 815 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Familien. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von Spielbereich für Kinder bis hin zu einem gemütlichen Grillplatz.

Besonderheiten:


- Photovoltaikanlage (2019)
- Sehr gepflegter Zustand
- Zeitnah frei, da das Objekt aktuell vom Eigentümer bewohnt wird
- Ruhige und familienfreundliche Lage


Lage:

Reichenschwand besticht durch seine ruhige Lage im Grünen, während gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Fazit:

Dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus in Reichenschwand bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und Modernität. Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt hier erwartet Sie ein durchweg attraktives Immobilienangebot.

Verfügbarkeit:
Das Objekt wird zeitnah frei und steht zur Übergabe bereit.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Ort, modernisiert: 1982 komplett umgebaut und saniert
1996 Fenster EG
2004 OG Renovierung
2019 Photovoltaik und Außenanstrich Sonstiges/Wohnen: Dachboden